NEUBAU: Großzügige Maisonette in stilvollem EnsembleFrankfurt Bergen-Enkheim

€ 750.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA148644
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²

Lagebeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Landgraben in Bergen-Enkheim: In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich neben einem Rewe-Markt, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, der Saalbau Bergen-Enkheim sowie Bäckereien, Restaurants und Bankfilialen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten, die in der Victor-Slotosch-Straße befindlichen Nahversorger wie Rewe, Aldi, Lidl, Penny und DM-Drogerie. Das naheliegende Hessen-Center in der Borsigallee ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet auf ca. 36.000 m² Verkaufsfläche ein komfortables Shopping-Erlebnis. Die U-Bahn-Station Enkheim mit den Linien U4 und U7 ist ca. 1,5 km entfernt und führt in die Frankfurter Innenstadt. Mit ca. 3 km sind auch kurze Wege auf die Autobahn 66 Richtung Frankfurt garantiert. Darüber hinaus ist der Frankfurter Flughafen nur 25 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt. Zahlreiche Freizeit und Erholungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität in Bergen-Enkheim bei. Neben dem Stadion des FC Germania Enkheim befindet sich mitten im Grünen das "Riedbad" sowie das Hallenbad von Bergen-Enkheim und Frankfurts einzige Kneipp-Anlage. Direkt hinter dem Riedbad erstreckt sich entlang eines ehemaligen Altarm des Mains das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried mit rund 8,6 Hektar Fläche. Bergen hat zahlreiche alte Fachwerkhäuser entlang der Marktstraße und versprüht einen idyllischen Charme - denn obwohl es ein Teil einer Großstadt ist, hat man eine fast dörfliche Atmosphäre, die in einer hohen Lebensqualität resultiert, welche gerade für junge Familien interessant ist.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Maisonette befindet sich im Vorderhaus des Neubauprojektes Hofgut Landgraben. Bei diesem Neubauvorhaben ist man noch in der Lage zwischen verschiedenen Ausstattungs- bzw. Designvarianten zu wählen und seine eigenen Vorstellungen eines wohnlichen Zuhauses einfließen zu lassen.

Schon beim Betreten besticht die Wohnung durch Ihren offen gehaltenen und loftartigen Schnitt. Im 1. Obergeschoss befindet sich die untere Etage der Maisonette. Sie betreten direkt den Wohn- & Essbereich, der durch viele Fensterflächen enorme Helligkeit gewinnt. Von hier aus erreichen Sie auch den gemütlichen Balkon, der Ihnen eine schöne Freifläche unter freiem Himmel bietet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die durchdacht platzierte Küche, die zwar offen ist, durch einen kleinen Flur aber nicht direkt ins Auge fällt. Zudem befindet sich neben einem großen Zimmer auch ein Gäste-WC im unteren Bereich der Wohnung. Den oberen Bereich der Wohnung erreichen Sie durch die interne Treppe. Hier bietet Ihnen eine Galerie reichlich Platz, der sich individuell (beispielsweise als Arbeitszimmer oder Bibliothek) nutzen lässt Ein stilvolles Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer samt Wanne und Dusche komplettiert diese Ebene.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses exklusive Angebot ab.

Ausstattung

Die hohe Qualität der Wohnung im Vorderhaus überzeugt durch:

  • flexible Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
  • fein verspachtelte Wände und Decken
  • hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • großzügige Dachterrasse
  • ebenerdige Duschen
  • hochwertige Amaturen und Badkeramik
  • Badewanne
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • TG-Stellplatz
  • eigenes Kellerabteil

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA148644
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmeranzahl 3,5
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 48.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4,06% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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Frankfurt
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