Individueller Altbau mit Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt am QuellenparkBad Soden am Taunus

€ 925.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA150511
Kaufpreis € 925.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²

Lage­beschreibung

Bad Soden
- steht vor allem für Erholung und Idylle
- Nähe zum Frankfurter Stadtteil
- erfüllt alle Bedürfnisse der Bewohner
- viele Einzelhandelsgeschäfte in der Altstadt
- sehr schöne Grünanlagen und Parkanlagen

Objekt­beschreibung

Dieser prachtvolle im Jahr 1722 fertig gestellte, denkmalgeschütze Altbau ist ein Teil des imponierenden Hundertwasser-Ensembles. Direkt am schönen Quellenpark und fußläufig zu der idyllischen Altstadt gelegen, ist es eine absolute Bestlage in Bad Soden. Das Gebäude wurde 1990 komplett kernsaniert und in diesem Zuge als Hundertwasser Altabu in das Ensemble eingegliedert. Die Immobilie selbst wurde in 2012 erneut modern und geschmackvoll saniert. Zudem wurde die Heizungsanlage 2019 erneuert und in 2020 hat nochmals eine Renovierung stattgefunden.

Diese gemütliche Einheit bietet eine helle, großzügige Atmosphäre und erstreckt sich über insgesamt 95 m², verteilt auf drei Zimmer. Das einladende Entrée eröffnet Zugang in die beiden hellen sowie geräumigen Wohn- und Essbereiche mit angrenzender halboffener Küche und Gäste-WC. Das große Schlafzimmer ist mit einer Glas-Schiebetür separiert und verfügt über einen Zugang in das moderne Bad en Suite mit Badewanne sowie Dusche. Die großen Fensterfronten sowie die hohen Decken füllen die Räume mit viel Licht aus. Die Großzügigkeit der Immobilie lässt es problemlos zu, einen Teil der beiden Wohnbereiche als Arbeitsbereich abzutrennen.

Das absolute Highlight dieses einzigartigen Altbaus ist der eigene Eingang sowie die ca. 10 m² große Naturstein-Terrasse mit dem angrenzenden, liebevoll angelegten Vorgarten mit direktem Blick in den Quellenpark.

In dem Privatbereich des dazugehörigen Parkhauses befindet sich ein zu der Wohnung gehörender, abschließbarer Duplex-Stellplatz sowie eine angrenzende Abstellmöglichkeit welche als Kellerersatz dient.

Zurzeit ist diese Immobilie noch als Gewerbe eingetragen, eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Der Antrag wurde bereits vom Bauamt genehmigt, jedoch nicht ausgeführt.
Ein perfektes Zuhause für ein Paar, einen anspruchsvollen Single oder auch Freiberufler, welche die Flexibilität dieser vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal kombinieren können.

Dieses seltene Schmuckstück dürfen Sie sich nicht entgehen lassen.

Ausstattung

  • drei Zimmer
  • ein Schlafzimmer
  • moderne Einbauküche mit hochwertigen, elektrischen Geräten der Marke Miele
  • ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne mit Naturstein versehen und Armaturen der Firma hansgrohe sowie Objekten von Villeroy & Boch/Duravit
  • schickes Gäste-WC
  • Integration von typischen Hundertwasser-Elementen wie eine Säule in der Küche sowie Mosaikfliesen
  • Abstellkammer
  • Klinkerstein-Fußboden
  • Deckenhöhe bis zu 2,75 Meter
  • bodentiefe Fenster
  • ca. 10 m² große Naturstein-Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Vorgarten und Blick in den schönen Quellenpark
  • Videogegensprechanlage
  • abschließbarer Duplex-Stellplatz mit Abstellmöglichkeit im angrenzenden Parkhaus
  • sehr hochwertig, mit Markenobjekten möbliert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA150511
Kaufpreis € 925.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1722
Stellplätze 2
Anzahl der Duplex-Garagen 2
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 15.000,–
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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