Hochwertige Ein-Zimmer-Wohnung in den beliebten Stadtgärten mit bester InfrastrukturFrankfurt am Main / Sachsenhausen

€ 380.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA154127
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 41 m²

Lage­beschreibung

Bekannt durch seine Apfelwein-Wirtschaften und die Lage am südlichen Mainufer Frankfurts, besticht der Stadtteil Sachsenhausen durch die Museumslandschaft direkt am Ufer und den atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Sachsenhausen wird oft als Stadt in der Stadt bezeichnet. An den kilometerlangen Uferanlagen oder auch am Schweizer Platz mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros können Sie die Seele baumeln lassen. Dabei liegt die Frankfurter Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Eine Auswahl an Geschäften wie z.B. Edeka, dm, Aldi, eine Reinigung/Änderungsschneiderei und eine Apotheke befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Sockel des prominenten Henninger Turms. Das angrenzende Fitness-Studio mit Saunalandschaft und Swimmingpool auf der Dachterrasse sorgt für den sportlichen und geistigen Ausgleich nach der Arbeit.

Auch Familien mit Kindern kommen auf Ihre Kosten. Neben dem Goetheturm mit großem Spiel­platz und Café liegt der Scheer­wald mit kleiner Golfanlage und zahlreichen Spielgeräten in unmittelbarer Nähe. Im westlichen Sachsenhausen finden sich außerdem der schön gestaltete Waldspielpark Louisa mit großem Wasserbassin und einem Abenteuerspielplatz. Eine neue Kindertagesstätte ist in dem Quartier Stadtgärten integriert.

Die Nahverkehrsanbindung ist exzellent. Der Flughafen ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt, der Südbahnhof in nur fünf Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn. Der Stadtwald mit dem Goetheturm und die Oberschweinstiege sind nur einen Steinwurf weit weg.

Objekt­beschreibung

Das neue Quartier "Stadtgärten am Henninger Turm" auf dem Sachsenhäuser Berg liegt wunderbar zentral und doch in einer grünen Umgebung. Der Garten als Lebensraum zeichnet sich daher als das wesentliche Merkmal der Stadtgärten aus. Sämtliche Grünflächen, der Lesegarten und der liebevoll gepflegte Kräutergarten sind für die Bewohner zugänglich und bieten einen Platz der Ruhe und Entspannung. Für Familien mit Kindern stehen Spielplätze auf dem Areal zur Verfügung.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und kann barrierefrei von der Tiefgarage oder vom Haupteingang aus mit dem Aufzug erreicht werden.

In die Wohnung eingetreten, eröffnet sich ein großzügiger und heller Wohn-Schlafbereich mit moderner Einbauküche. Das ebenfalls moderne Badezimmer mit einer Wannen-Duschkombination befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs. Gemütliche Stunden lassen sich auf der überdachten Loggia verbringen.

Hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit und der hohe Standard, worauf bei der Planung der Gebäude höchsten Wert gelegt worden ist. Dafür sorgen äußerst dichte Gebäudehüllen, moderne, mechanische Raumbelüftung und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung, hocheffiziente Wärmepumpen sowie LED-Leuchtmittel. Besonderer Wert wurde zudem auf baulichen Außenlärmschutz und den Einsatz gesundheitlich unbedenklicher Materialien gelegt. Als besonders grünes Quartier leisten die Stadtgärten einen wertvollen Beitrag zur Erhaltung der Umwelt, so sind z.B. die Dächer der KfW-Effizienzhäuser begrünt und mit Solarzellen zur Energiegewinnung ausgestattet. Außerdem wird das Regenwasser zur Gartenbewässerung genutzt.

Das Wohnen in diesem Quartier bietet also eine hohe Lebensqualität. Für Kapitalanleger kann zur Weitervermietung z.B. an Pendler oder Studenten das Mobiliar übernommen werden.

Ausstattung

  • ein großes Wohn- und Schlafzimmer
  • heller Wohnraum durch große und bodentiefe Fensterfront
  • Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
  • modernes Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination
  • Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller - Duravit und Hansgrohe
  • überdachte Loggia mit Blick auf den Henninger Turm
  • Echtholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung
  • hoch gedämmte Fenster mit Dreifachverglasung
  • elektrisch betriebene Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
  • mit Raumthermostaten individuell regelbare Fußbodenheizung
  • im Sommer Raumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Raumhöhe über 2,60 Meter
  • Video-Türsprechanlage
  • ein Kellerraum
  • Fahrradabstellraum
  • ein PKW-Stellplatz in der großzügig geschnittenen Tiefgarage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA154127
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 41 m²
Zimmeranzahl 1
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 27.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse A+
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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