Helle Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung über den Dächern des NordendsFrankfurt am Main / Nordend-West

€ 890.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA154144
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²

Lage­beschreibung

Das Nordend gehört zu den exklusivsten Gegenden Frankfurts und zählt aufgrund der um die Jahrhundertwende erbauten Ein- und Mehrfamilienvillen und des hohen Grünanteils traditionell zu den repräsentativsten Toplagen der Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Bistros und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Grün des Günthersburgparks, des Bethmannparks und des Parks rund um das barocke „Holzhausenschlösschen“ lassen das Leben vor allem im Sommer im Freien stattfinden. Wohnen und Leben ist hier in direkter Nähe zur Innenstadt möglich. Als einer der lebhaftesten Stadtteile Frankfurts erfreut sich das Nordend auch in Zukunft größter Beliebtheit.

Die Wohnung befindet sich an der Süd-Seite des Hauptfriedhofes und ist von viel Grün umgeben, dennoch zentral gelegen. Mit der U 5 gelangt man schnell in die City. Bis zur A66 sind es nur wenige Minuten.

Objekt­beschreibung

Die Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am südlichen Rand des Hauptfriedhofes. Das Sieben-Parteien-Haus wurde ca. 1908 erbaut, die Wohnung wurde 1987 saniert. In diesem Zeitraum wurde der Spitzboden im vierten Obergeschoss als zusätzliche Wohnfläche umfunktioniert.

Die im dritten und vierten Obergeschoss gelegene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im dritten Obergeschoss erstrecken sich ca. 102 m² Wohnfläche über zwei Dielen, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zu einem hübschen Balkon mit Süd-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank aufweist, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad.

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangt man in den ca. 32 m² großen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet sich als Arbeits- und/oder Gästezimmer an. Hier ist zudem genügend Stauraum vorhanden, ebenso in dem ca. 20 m² großen Kellerraum.

Die Wohnung ist beeindruckend hell und weist eine Deckenhöhe bis zu 2,80 Meter auf. Der Grundriss ist für einen Single oder ein Paar mit einem Kind geradezu ideal. Durch die beiden Dielen ist für jede Konstellation genügend Privatsphäre vorhanden.

Ein schöner Garten zur Gemeinschaftsnutzung rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

  • vier Zimmer
  • drei Schlafzimmer (inkl. Spitzboden)
  • Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss
  • ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne
  • ein Gäste-WC
  • ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • ein ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten
  • Einbauregale
  • gepflegter Eichen-Parkett im dritten Obergeschoss, Ahorn-Parkett im Spitzboden Fliesenboden in der Küche und dem Badezimmer, ein Schlafzimmer ohne Fußbodenbelag
  • Gasetagenheizung
  • Deckenhöhe bis zu 2,80 Meter im dritten Obergeschoss
  • Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung)
  • Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise
  • Gegensprechanlage
  • sehr großer Kellerraum
  • Garten in Gemeinschaftsnutzung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA154144
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1908
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 166.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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