Wohnjuwel mit traumhaftem Garten vor den Toren Frankfurts - Absolute Toplage in Dreieich-GötzenhainDreieich / Götzenhain

€ 1.495.000,–

Objekt ID	DC-OFH-1324
Kaufpreis	€ 1.495.000,–
Wohnfläche	ca. 239 m²
Grundstücksgröße	ca. 700 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1964
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Dreieich-Götzenhain, eine begehrte und exklusive Wohnlage etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt und mit etwa 5.000 Einwohnern
ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz
Nähe zur Main-Metropole in Verbindung mit fast ländlicher Idylle
angebotene Immobilie in ruhiger Sackgasse unweit des Hengstbaches
reines Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und vielen Villen
Langener Waldsee in unmittelbarer Nachbarschaft, umliegende Natur mit optimalen Bedingungen zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren, nahe gelegener Golf-Club Gut Neuhof, diverse Reitanlagen und Vielzahl von Vereinen für hohen Freizeitwert
Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, einige Cafés sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung
eigene Grundschule im Stadtteil, weitere Bildungseinrichtungen wie Gesamtschulen, Gymnasien, berufsbildende Schulen, Förder- oder private Schulen (Strothoff) sind in Dreieich gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Fahrrad zu erreichen
nächste Bushaltestelle in etwa 200 Metern für Anschluss an den Nahverkehr, Bahnhof Dreieich-Götzenhain mit guter Verbindung in die Innenstadt Frankfurts, über Autobahnen A661, A3 und A5 innerhalb von 15 bis 20 Minuten sowohl im Zentrum Frankfurts, am Frankfurter Flughafen sowie in den umliegenden Städten Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Langen oder Neu-Isenburg

Objektbeschreibung

vollständig eingefriedetes Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung mit Vorgarten, Freiplatz und Garage
herrlicher Garten hinter dem Haus, vor den Blicken von außen geschützt, mit voll funktionsfähigem Pool, Pavillon, Außenkamin und Gartenschuppen
Villa 1964 in massiver Bauweise als Bungalow mit einem Vollgeschoss und einem Teilkeller errichtet, im Zuge einer Kernsanierung 1999 um ein Dachgeschoss aufgestockt
Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Treppenhaus in das Ober- und Untergeschoss
kleiner privater Bereich mit zwei Zimmern sowie einem Bad, ideal als Büro oder für Gäste
großer Wohn- und Essbereich mit kleinem Separee, als Herzstück dieser Ebene, mit bodentiefen Fensterfronten, breiten Schiebetüren, Kamin und freiem Blick in den Garten
Terrasse zum Teil überdacht und mit automatischer Markise versehen
Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Vollbad, zwei weiteren Zimmern in Südausrichtung sowie Duschbad
Untergeschoss bietet einen Raum mit viel Tageslicht, als Hobbyraum geeignet, Vorratsraum sowie Heizungsraum
Beheizung über Gaszentralheizung aus 2021, im Erd- und Obergeschoss als Fußbodenheizung verlegt
doppelt isolierverglaste Holzfenster sowie Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
Fenster und Außentüren über Alarmanlage gesichert, zusätzlich Kameraüberwachung

Ausstattung

exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien, Böden mit Ahorn-Parkett und Fliesen belegt, Wände glatt verputzt und mit Holzfußleisten versehen
nahezu freischwebende Treppe im Eingangsbereich mit Galerie, sehr offen, hell und freundlich
Gäste-WC in Weiß gehalten, mit WC sowie Waschbecken, eingefasst in eine Holzablage
Kamin im Wohnzimmer elegant und weiß verkleidet sowie mit Glasscheibe versehen
Essbereich vor der Terrasse zum Teil mit Glas überdacht, ähnelt einem Wintergarten
Separee über Torbogen zu betreten als kleiner Rückzugsort
Küche mit weißen Fronten und heller Arbeitsplatte, Backofen auf Brusthöhe, Kombination aus Mikrowelle und kleinem Backofen, ebenfalls auf Brusthöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Waschbecken, zahlreichen Unter- und Oberschränken, frei stehender Kühl-/Gefrierkombination sowie Frühstückstresen
Badezimmer im Erdgeschoss vollständig weiß gefliest, mit zwei Waschtischen, Badewanne und WC
Vollbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, großer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, WC sowie breitem Waschtisch mit Unterschränken und zwei Waschbecken
Duschbad im Dachgeschoss mit Dusche samt Glasabtrennung, WC sowie Waschbecken und Handtuchheizung, ebenso wie das Vollbad, mit Terrakotta-Fliesen belegt und weißen Wandfliesen versehen
maßgefertigte Einbauschränke für größtmögliche Nutzung der Dachschrägen im Schlafzimmer
Beleuchtung über Deckenspots, gekonnt in die weiße Holzvertäfelung eingelassen
Untergeschoss bietet Platz für zahlreiche Weine, eingelassen in die Wand
Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken vorbereitet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-OFH-1324
Kaufpreis	€ 1.495.000,–
Wohnfläche	ca. 239 m²
Grundstücksgröße	ca. 700 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1964
Stellplätze	2
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	95.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Übergabe	nach Vereinbarung
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Frankfurt

DAHLER // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,

Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

E-Mail: frankfurt@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)