"Urlaub Zuhause" - Exklusive Villa mit Wellnessoase und vielversprechenden Highlights nahe FrankfurtHeusenstamm - Rembrücken

€ 3.095.000,–

Objekt ID	DC-OFH-1340
Kaufpreis	€ 3.095.000,–
Wohnfläche	ca. 536 m²
Grundstücksgröße	ca. 629 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	2003
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

in Heusenstamm / Stadtteil Rembrücken (Villengebiet), angrenzend an die Stadt Frankfurt, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen
historisches "Schloss Schönborn"
15 Min. mit dem Auto nach Frankfurt
gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte
eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs und ärztlicher Versorgung befinden sich vor Ort
auch Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten sind hier gegeben
die naturnahe Umgebung lädt zu Tagesausflügen ein
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Nachbarschaft
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie X19 und die S-Bahn-Linie S1
innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, welche Obertshausen mit den Ortsteilen Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet
die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die A3 oder mit der S-Bahn zu erreichen

Objektbeschreibung

exklusive Mansarddach-Villa mit klassischem, eher zurückhaltendem Massivbaustil, mit dunklem Dach, weißer Putzfassade und weißen Kunststoffsprossenfenstern
bodentiefe Fensterelemente versorgen alle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht
großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit offener Wendeltreppe in einem Panoramafensterturm, welche das Unter – mit dem Dachgeschoss verbindet
der Kamin ist vom Wohn./Essbereich und vom Kaminzimmer nutzbar
gut durchdachte Einbauküche mit zusätzlichem Platz für eine Sitzgelegenheit und einem Speiseaufzug
im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC
giebelhohe Decken und ein Galeriebereich im Dachgeschoss
Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite
Masterbad im Dachgeschoss aus Mix von dunklem Galaxy Granit und Rosa Portogallo Marmor, Whirlpoolwanne von Duscholux, Doppelwaschtisch mit integrierten Einbauschränken, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und weiteren Sanitärobjekten von Geberit sowie Philippe Starck Armaturen, ein großzügiger Make-up- und Frisierplatz
drei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein zusätzliches Bad
großzügiger Balkon mit Süd-West Ausrichtung im Dachgeschoss
Wellnessoase im Untergeschoss mit Schwimmbecken, Sauna, Dusche und Außenbereich
Hobbyraum, Gästezimmer und Gäste-Duschbad befinden sich ebenso im Untergeschoss
hauseigener Weinkeller mit historischem Ambiente
stilvoll angelegtes Grundstück mit einer Rasenfläche, teilweise immergrüner Bepflanzung sowie einem Brunnen für die Gartenbewässerung
nach Süd-Westen ausgerichtete großzügige Terrasse, ein Pavillon und zwei Balkone bieten viel Platz für die ganze Familie
eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Freiplätze stehen im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung

Ausstattung

exklusive und hochwertige Ausstattung
Fensterbänke aus Marmor oder Blue Pearl Granit, 2,20m hohe Echtholz-Zimmertüren auf allen Etagen, eine Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurf, Klimaanlage, integrierte Deckenspots, ein Speiseaufzug und ein zweiseitig nutzbarer Kamin sind einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale
Bodenbeläge aus Naturstein, Granit, Marmor, Parkett oder Teppich
bedachte Abstimmung der Bodenbeläge mit der restlichen Innenausstattung
Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Granitarbeitsplatte, einer Kochinsel mit Induktionsherd in der Raummitte, einem praktischen Lastenaufzug und sämtlichen Elektrogeräten inkl. einem Teppan Grill sowie einem Dampfgarer namhafter Hersteller wie Miele, Siemens und Küppersbusch sowie deren Platzierung auf Brusthöhe sind selbstverständlich vorhanden
angrenzende Speisekammer mit einer Kühl-/Gefrierkombination
die Bäder präsentieren sich in einem noblen Stil
großzügiges Masterbad mit dunklem Galaxy Granit und Rosa Portogallo Marmor, einer Whirlpoolwanne von Duscholux, einem Doppelwaschtisch mit integrierten Einbauschränken, einer begehbaren Dusche, ein großzügiger Make-up- und Frisierplatz, ein Handtuchheizkörper, weiteren Sanitärobjekten von Geberit sowie Philippe Starck Armaturen
das zweite Vollbad, ebenfalls im DG gelegen, verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Bidet, ein Pissoir sowie ein WC und präsentiert sich mit blauen Feinsteinzeug-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit blauem Glasmosaik
klassisch ausgestattetes Gäste-WC im EG mit Marmor in grau, weiß und purpur

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-OFH-1340
Kaufpreis	€ 3.095.000,–
Wohnfläche	ca. 536 m²
Grundstücksgröße	ca. 629 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	2003
Stellplätze	3
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	84.83 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Übergabe	nach Vereinbarung
Käuferprovision	2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Frankfurt

DAHLER // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,

Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

E-Mail: frankfurt@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)