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Traumhaus in Traumlage mit Möglichkeit der individuellen Gestaltung durch anstehende TeilsanierungSchmitten / Oberreifenberg

€ 875.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA153707
Kaufpreis € 875.000,–
Wohnfläche ca. 207,3 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²

Lage­beschreibung

  • Idyllische Großgemeinde im Hochtaunuskreis
  • Bestehend aus neun Ortsteilen mit knapp 9.000 Einwohnern
  • Oberreifenberg ist am einwohnerstärksten, ca.10 bzw. 20 km nach Königstein und Oberursel
  • Anerkannter heilklimatischer Luftkurort (reizarmes Mittelgebirgsklima)
  • Fünf Kindertagesstätten, drei Grundschulen und die Montessori EcoSchool vor Ort
  • Weiterführende Schulen in Königstein (öffentlich, privat, bilingual), Oberursel oder Neu-Anspach
  • Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Oberreifenberg vorhanden
  • Mehrere Restaurants, Hotels und eine Cocktailbar in direkter Umgebung
  • Zwei Bushaltestellen nur 650 bzw. 900 m vom Haus entfernt (Fußweg ca. 8 - 10 Minuten)
  • Buslinie 80 ist in ca. 11 Minuten in Königstein, die Linien 51 + 57 in ca. 15 Minuten in Oberursel
  • Bad Homburger Kreuz (A5 und A661) etwa 20 Minuten, A3 ca. 25 Minuten entfernt
  • Flughafen und Hauptbahnhof Frankfurt sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar
  • Ausbau mit Glasfaserkabel in Schmitten erfolgt 2022 - 2023
  • Weitere Informationen: www.schmitten.de

Objekt­beschreibung

  • modernes, zeitloses Einfamilienhaus, Baujahr 2008
  • ruhige Anliegerstraße, die erst 2020 saniert wurde
  • spektakulärer, unverbaubarer Ausblick ins Tal
  • Open-Space-Konzept mit überhohen Decken im Wohnzimmerbereich
  • offene Küche mit Essplatz auf der Galerie
  • Hauswirtschaftsraum/Speisekammer neben der Küche
  • zwei Tageslicht-Badezimmer
  • zwei Schlafzimmer plus Arbeitszimmer plus Gästezimmer
  • aufwendig angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse nach Süd-Westen
  • Haus ist aktuell nicht bewohnbar (Wasserschaden im Bereich der Dachterrasse)
  • Kostenschätzung durch Sachverständigen: EUR 270.000,- zzgl. MwSt.
  • Sanierung im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, das Haus räumlich an die individuellen Bedürfnisse anzupassen
  • bei Überbauung der Dachterrasse ist ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 22,5 m² möglich

Ausstattung

  • fünf Zimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • hochwertiges Griffner-Fertighaus (Modell Box) in exklusivem Design
  • konstruktiver Holzbau mit ökologischen Baumaterialien
  • Masterbedroom mit Ankleidezimmer en Suite im Obergeschoss
  • großzügiges Masterbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
  • Kinderzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
  • Gästezimmer und Arbeitszimmer im Gartengeschoss
  • Essplatz und Arbeitsplatz auf zwei Galerien
  • Wohnzimmer als offener Living Space mit doppelter Deckenhöhe
  • moderner Ethanolkamin im Wohnbereich
  • Naturschieferboden mit Fußbodenheizung
  • Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis fast 5,40 m
  • besonders gute Belichtung durch große Fensterfronten
  • Premium Holz-Aluminiumfenster, doppelt verglast
  • elektrische Außenraffstores, z.T. mit Sonnen- und Windsensor
  • Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe von Vaillant
  • Haustechnik und Stauraum im Keller
  • Eufy-Security-System: WLAN-Kameras (innen + außen) mit Sirene und Nachtlicht
  • Outdoorküche mit Edelstahlgrill, Gasbrenner und Pizzaofen
  • Whirlpool auf dem Holzdeck vor dem Wohnzimmer
  • Wasserspiel aus Cortenstahl mit Natursteinen
  • terrassierter, illuminierter Garten mit Zisterne und Bewässerungsanlage
  • kubistisches Gartenhaus aus Holz
  • elektrische Toreinfahrt aus Cortenstahl
  • Doppel-Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeug und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA153707
Kaufpreis € 875.000,–
Wohnfläche ca. 207,3 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2008
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 32.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Frankfurt
Frankfurt
//
+49 69-300 65 00-00