Schönes freistehendes KfW-55 Effizienzhaus mit Einliegerwohnung und energetischen BestnotenErlensee

€ 1.280.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA153972
Kaufpreis € 1.280.000,–
Wohnfläche ca. 205 m²
Gesamtfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²

Lage­beschreibung

Die Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis liegt ca. 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich in Erlensee-Langendiebach.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Freizeit- und Kulturangebote: Neben Tennisclubs, Reiterhöfen, Golfplätzen sowie Rad- und Wanderwegen befindet sich auch der beliebte Badesee Bärensee in der Nähe, welcher bei Badeliebhabern gefragt ist. Die größte kulturelle Veranstaltung, das " Hof- und Gassenfest", findet regelmäßig in Langendiebach statt.

Grundschule, weiterführende Schulen und diverse Kindergärten bieten Familien mit Kindern die ideale Lebensgrundlage.

Zwei direkte Anbindungen, die B 45 und die A 66, gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Hanau und Langenselbold.

Objekt­beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut. Das Haus liegt auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlensees in nächster Nähe zum Wasserschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von reiner Einfamilienhausbebauung. Das Haus befindet sich auf neuestem technischen und energetischen Standard. Als individuelles allkauf-Haus wurde es in einer massiven Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Tradition ausgeführt und dies mit 33 Jahren Garantie. Der Name allkauf steht für Klimaschutz und Energiesparen. Der anerkannte und umweltbewusste Ausbauhausanbieter hat seit 30 Jahren Tradition. Gebaut wurde mit dem KfW-Förderstandard "Effizienzhaus 55". Eine Solaranlage und eine angemietete Photovoltaik-Anlage machen das Haus fast unabhängig von fossilen Energieträgern.

Die Immobilie verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche. Von der freundlichen Diele der Hauptwohnung (ca. 150 m²) aus kommt man in den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet Zugang in den Garten sehr schön angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Weiterhin grenzt an das Entrée das Gäste-Duschbad. Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss und verfügt über drei geräumige, in etwa gleichgroße Zimmer sowie ein sehr großes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und einer freistehenden Badewanne. Das Master-Bedroom-Zimmer hat Zugang zu einem ca. 8 m² großen Ankleidebereich.

Die ca. 55 m² große, voll möblierte Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss.
Auch hier geht es von der Diele in den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer separaten Terrasse. Weiterhin befinden sich ein Abstellraum, ein Duschbad und ein Schlafzimmer in der Wohnung. Die voll möblierte Wohnung wurde gewerblich befristet vermietet.

Das Haus ist teilunterkellert und mit genügend Stauraum versehen, ein Kriechdachboden mit 1,30 Meter ist vorhanden. Ein Carport, ein Gartenhaus und insgesamt drei Stellplätze runden das schicke Haus ab.

Ausstattung

  • 6,5 Zimmer
  • vier Schlafzimmer
  • offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang in jeder der beiden Wohnungen
  • drei Badezimmer
  • bodentiefe Regendusche von Aquamaxx, freistehende Badewanne von Sanibad sowie hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe
  • Einbauküche in jeder Wohnung der Marke Bauformat mit AEG Geräten
  • Ankleidezimmer in der Hauptwohnung
  • Abstellraum in der Einliegerwohnung mit Waschmaschinenanschluss
  • Einbauschränke
  • Laminat in allen Wohnräumen und in beiden Küchen, Steinfliesboden in den Badezimmern
  • Gespachtelte Wände
  • Deckenhöhe ca. 2,50 Meter im Erdgeschoss und ca. 2,70 Meter im Obergeschoss
  • Fenster (Kunststoff-Dreifachverglasung, z.T. bodentief)
  • Elektrische Rollläden
  • Echtholztreppe Buche
  • Zwei Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • Video-/Kameragegensprechanlage im EG und OG
  • teilunterkellert
  • Stellplatz, Carport
  • Einliegerwohnung komplett möbliert
  • gemietete und gewerblich genutzte Photovoltaikanlage der Marke Enpal mit 9,24 kwp. Die Anlage kann bei Bedarf gekauft oder weiter gemietet werden
  • Solaranlage
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • 5000 Liter-Zisterne
  • Gartenhaus der Marke Karibu Northeim

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA153972
Kaufpreis € 1.280.000,–
Wohnfläche ca. 205 m²
Gesamtfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²
Zimmeranzahl 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2017
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 37.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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