Großzügiges Wohnen und Arbeiten in grüner Oase von LangenselboldLangenselbold

€ 950.000,–

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brigitte_bremer-immobilienmakler-sw-frankfurt
Brigitte Bremer
Frankfurt
//
+49 69-300 65 00-0
Objekt ID DC-FRA149479
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 722 m²

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich in Langenselbolds bester Wohnlage „Am Weinberg“ in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf die Frankfurter Skyline und in Feldrandlage.

Die Stadt Langenselbold zählt durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ihre Anbindung an den Ballungsraum Frankfurt- Rhein-Main und durch eine aktive Stadtentwicklung zu den prosperierenden Kommunen im Main-Kinzig-Kreis.

Durch ihre guten Standortbedingungen wurde die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien gewählt. Die Politik hat mit der Weichenstellung für eine aktive Stadtentwicklung in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit die Grundlagen für ein stetes Wachstum geschaffen. Den rund 13.500 Einwohnern stehen ideale Infrastruktur- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ferner werden Betreuungsangebote für Kinder ebenso selbstverständlich zur Verfügung gestellt wie moderne Wohnformen für ältere Menschen.

Ihre Attraktivität erhält die Stadt auch durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Mit den beiden Autobahnanschlüssen an der A66 und A45 liegt die Stadt an einem verkehrswichtigen Drehkreuz der Nord-/Süd- und Ost-/West-Verbindung. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und ergänzt den Anschluss an die internationalen Verkehrswege. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30 Minuten erreichbar.

Die Lage im östlichen Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes und die Nähe zum Spessart und Vogelsberg machen die Stadt bei Pendlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt.

Objektbeschreibung

  • freistehender Walmdachbungalow mit separaten Praxisräumen in ruhiger Wohnlage
  • in Fertigbauweise der Firma Wolff & Müller mit massivem Verblendmauerwerk (Wandstärke 30 cm)
  • Untergeschoss in konventioneller Bauweise
  • 722 m² großes Eckgrundstück mit einem unsehbaren Garten
  • im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Küche, Diele sowie Gäste-WC
  • 24 m² große teilweise überdachte Terrasse
  • ein ausgebautes Atelier (ca. 35 m²)
  • Unterschoss mit drei Praxisräumen, Empfangsbereich, Küche, Waschraum und WC (insgesamt 104 m² Nutzfläche)
  • zwei Kellerräume
  • vier PKW-Stellplätze

Ausstattung

In den letzten zehn Jahren wurde das Haus nahezu komplett saniert und modernisiert:
- Dachneueindeckung mit Koramic-Glanz-Tondachziegeln und Einbau von Velux-Atelierfenstern
- komplette Kellersanierung
- Buderus-Heizungsanlage mit Erdgas-Brennwertkessel und separatem Heizkreislauf für das Untergeschoss
- eine BWT-Wasserenthärtungsanlage zur Entkalkung des gesamten Trink- und Brauchwasserverbrauchs
- edles Echtholzparkett im Schlafzimmer und Büro
- alle Bäder und Gäste-WC modernisiert
- hochwertige Sanitärobjekte und Badzimmermöbel von antoniolupi
- Bulthaup-Küche mit Markengeräten
- elektrische Rollläden
- ein Bio-Ethanolkamin
- neue Innentüren aus Glas und weiß lackierten Holzzargen
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Radiatoren im Praxisgeschoss
- Elektroheizung im Atelier
- Einbruch-Meldeanlage verbunden mit Sicherheitszentrale
- Edelholzfenster mit Doppelverglasung und eloxierten Aludeckrahmen sowie Terrakottafliesen im Wohnzimmer sind noch aus dem Ursprungsbaujahr

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA149479
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 722 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1978
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 111.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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