Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit PotenzialFrankfurt am Main / Fechenheim

€ 620.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA149351
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 300 m²

Lagebeschreibung

Die Hanauer Landstraße gehört bereits seit langem zu einer der bedeutensten Hauptstraßen Frankfurts. Sie verbindet die östlichen Stadtteile Ostend und Fechenheim, in der Nähe des Osthafens gelegen, mit der Innenstadt und geht über bis hin zur Stadtgrenze nach Bischofsheim (Maintal).

Teile der Straße dienen dem überregionalen Verkehr und gehören zu den Bundesstraßen 8 und 40. Zudem bietet sie eine direkte Auffahrt zur A661. Die Hanauer Landstraße wird auf ganzer Länge von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Von der Haltestation Frankfurt-Mainkur, direkt vor der Tür dieser Immobilie gelegen, dauert es ca. 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Etliche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen wie z.B. IT, Automobil und Design, haben sich auf der Hanauer Landstraße angesiedelt. Einkaufsmöglicheiten, sowie Restaurants und Clubs sind ebenso zahlreich vorhanden. Somit zählt die Gegend zu einem der wichtigsten Gewerbegebiete Frankfurts.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese Gewerbeimmobilie, welche 2002 erbaut wurde und am östlichen Ende der Hanauer Landstraße liegt.

Über die Auffahrt erreicht man die großzügige Gemeinschaftsterrasse, die Ihnen den direkten Zugang zu den vier Ein-Zimmer-Apartments bietet. Diese sind jeweils mit einem kleinen Badezimmer und teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. Zwei der Apartments sind aktuell für 380 EUR kalt und 360 EUR kalt vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung, welche für 650 EUR kalt vermietet ist. Daneben liegt ein weiteres, separates Ein-Zimmer-Apartment mit Badezimmer, das als Bürofläche zugelassen ist.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem weitläufigem Kellergeschoss, bestehend aus zwei weiteren Ein-Zimmer-Apartments mit Badezimmern, einem großen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Bad, sowie zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Da die Immobilie zum Gewerbegebiet zählt, ist aktuell nur die Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss als Wohnung genehmigt. Mit Vorbehalt besteht die Option, die Immobilie zu einer gemütlichen, kleinen Pension mit sieben Zimmern umfunktionieren zu lassen. Gemäß einer bestehenden Vorplanung, kann hier eine Umsetzung samt Baugenehmigung ohne großen Aufwand beantragt werden.

Ausstattung

  • sechs Ein-Zimmer-Appartments mit innenliegenden Duschbädern und Küchenzeilen
  • ein Büro mit innenliegendem Duschbad und Küchenanschluss
  • eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und großem Familienbad
  • Keller mit Gemeinschaftsraum und Duschbad, Waschküche und Heizungsraum
  • Stellplätze im eigenen Hof
  • Fahrradstellplätze
  • Gemeinschaftsterrasse
  • Balkon
  • Kunststofffenster mit Einfachverglasung
  • Telefon- und Internetanschluss in allen Räumen
  • hauptsächlich Fliesenboden, teilweise auch Teppich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA149351
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 300 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 2002
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 261.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Übergabe ab sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00