Ein persönlicher Wohntraum für Familien: freistehende, sanierte Villa mit herrlichem Garten und PoolErlensee-Langendiebach, Main-Kinzig-Kreis

€ 1.450.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA149723
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 230,4 m²
Grundstücksgröße ca. 874 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis liegt ca. 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich in Erlensee-Langendiebach.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Freizeit- und Kulturangebote: Neben Tennisclubs, Reiterhöfen, Golfplätzen sowie Rad- und Wanderwegen befindet sich auch der beliebte Badesee Bärensee in der Nähe, welcher bei Badeliebhabern gefragt ist. Die größte kulturelle Veranstaltung, das " Hof- und Gassenfest", findet regelmäßig in Langendiebach statt.

Grundschule, weiterführende Schulen und diverse Kindergärten bieten Familien mit Kindern die ideale Lebensgrundlage.

Zwei direkte Anbindungen, die B 45 und die A 66, gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Hanau und Langenselbold.

Objektbeschreibung

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnlage in Erlensee-Langendiebach in nächster, unverbaubarer Nähe zum Wasserschutzgebiet.

Das ca. 1985 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Hier wurde ein Traum für die gesamte Familie realisiert. Das herrlich neu angelegte ca. 874 m² große Grundstück mit einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ist ein Ruherefugium der ganz besonderen Art. Der Garten ist landschaftsgärtnerisch mit den gepflanzten Palmen und Zypressen durch einen sehr südländischen Flair geprägt. Ein moderner, klimatisierter Pool mit Gegenschwimmanlage komplementiert den exklusiv angelegten Garten. Die extravagante Grillstation mit Bar und die Poollandschaft laden zu gesellschaftlichen Events ein. Ein Außen-WC sowie Anschlüsse zu einer Dusche und einer Außenküche wurden installiert.

Ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche, welche ebenfalls als Wohnfläche genutzt wird, erstrecken sich über drei Etagen.

Ein schönes Entrée empfängt den Besucher und führt ihn in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Im Winter spendet der 180 Grad einsehbare Kamin behagliche Wärme. Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich eine durch eine Rauchglas-Schwebetür abtrennbare Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel und allen elektrischen Küchengeräten, die das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lassen. Im Erdgeschoss sind zudem ein als Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine moderne Designertreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon, einer sehr geräumigen Ankleide, einem Bad en Suite sowie einer Sauna. Ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Bad steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Gartengeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer mit einem Duschbad und einen derzeit als Fitnessraum genutzten Raum mit Einbauküche. Die Räumlichkeiten weisen einen eigenen Eingang auf und können als Einliegerwohnung genutzt werden. Auch einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Vorratskeller gibt es hier.

Eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • sechs Zimmer
  • fünf Schlafzimmer
  • Landhausküche in Hochglanzlack, Quooker-Wasserhahn (kochendes Wasser, Soda und stilles Wasser), Miele-Küchengeräte, Kühlschrank von Samsung Family HUB, Keramikspüle der Marke Villeroy und Boch, Wärmeschubladen
  • vier Badezimmer (zwei Vollbäder, zwei Duschbäder) mit Armaturen der Firma Devon & Devon, Spiegel und Waschtische von Antonio Lupi, Badewannen der Marke Lavasca: die Badewanne im Master-Badezimmer ist zusätzlich mit einem Original Swarovski Sternenhimmel versehen
  • Sauna der Marke Saunalux in Rotzedernholz mit Salzwand und Infrarot-Rückenstrahler
  • Ankleidebereich mit Rauchglas-Doppelschwebetür
  • Im gesamten Haus wurden dezente Bodenfliesen von Versace verlegt, die Innenwände sind mit Marmorputz verkleidet, Wandfliesen in der Küche, in den Badezimmern und am Treppenaufgang der Marke Versace
  • Design-Wohnzimmerdecke
  • Bose-Sound-System in Wohnzimmerdecke
  • 180-Grad einsehbarer Kamin
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Badezimmern
  • klimatisierte Zimmer auf allen Etagen
  • alle Fenster der Marke Schücko mit Dreifachverglasung, Mückenschutz und elektrischen Rollläden versehen, zum Teil bodentief
  • BUS-System
  • Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks
  • Alarmanlage
  • sehr großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
  • Sicherheitstür mit Fingerabdruck und Door Bird
  • Fitnessraum im Gartengeschoss mit Einbauküche
  • Naturstein-Terrasse
  • Terrassenmauer und Stufen aus Travertin
  • Chinesische Hanfpalmen und Toscana-Zypressen in der Gartenanlage
  • Außenpool (9 Meter x 5 Meter) der Marke Desjoyaux, klimatisiert mit Gegenstromanlage
  • Grillstation/Außenlounge mit Havanna-Graffiti
  • Außen-WC, installierte Anschlüsse für eine Außenküche und eine Außendusche
  • zwei Kellerräume und ein Heizungskeller
  • Ölheizung
  • Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
  • elektrisches Hoftor
  • Dachdeckung mit glasierten Tonziegeln mit Lotus Effekt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA149723
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 230,4 m²
Grundstücksgröße ca. 874 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1985
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 142.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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