Design, Technik, Understatement: Architektenhaus mit dem gewissen Etwas auf großem SonnengrundstückKönigstein im Taunus

€ 2.500.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA154097
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 803 m²

Lage­beschreibung

  • Nur 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt
  • Bevorzugter Wohnort im Taunus und Rhein-Main-Gebiet
  • Königsteiner Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Cafés direkt vor der Haustür, ebenso der Kurpark, die Burgruine und das Woogtal
  • Bushaltestellen und K-Bahn nach Frankfurt fußläufig zu erreichen
  • Private, konfessionelle und staatliche Kindergärten
  • Staatliche Grundschule mit Betreuung und Hort sowie eine bilinguale Grundschule
  • Ein staatliches und zwei private Gymnasien fußläufig
  • International School in Oberursel ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute Busverbindung
  • Weitläufige Wiesen und Wälder laden zu sportlicher Betätigung ein

Objekt­beschreibung

  • sechs Zimmer
  • vier Schlafzimmer
  • Architekten-Haus
  • moderne Einbauküche vom Schreiner
  • zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad)
  • ausgesprochen durchdachter Grundriss mit vielen überzeugenden Details
  • besondere Leichtigkeit durch Galerie mit Fluren in Steg-Form
  • großzügige Deckenhöhen
  • vollverglaste Fensterfront zur Gartenseite über zwei Stockwerke
  • ansprechende, hochwertige Ausstattung und Materialien
  • besonders energieeffizient durch zukunftsfähiges Heizsystem (Erdwärme mit Photovoltaik)
  • Kamin
  • Sauna mit Dusche
  • Fitnessbereich
  • viel Stauraum im Keller
  • gut organisiertes Fahrradhaus
  • Carport und Stellplatz auf dem Grundstück
  • Grundstück vollständig eingefriedet

Ausstattung

  • herausragende technische und ästhetische Gestaltung
  • modernste, zeitgemäße Ausstattung
  • gespachtelte Wände
  • Sichtbeton
  • freitragende Treppe mit Glasabtrennung
  • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter, im Erdgeschoss bis 5,90 Meter
  • bodentiefe Alufenster mit Dreifachverglasung
  • elektrische Jalousien von Warema
  • helle Feinsteinfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, geöltes Nussbaum-Parkett im Obergeschoss und in den Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung
  • individuell gefertigte Designküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele
  • Soundsystem
  • geschickte Badgestaltung, Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche und Badewanne
  • hochwertige Armaturen
  • Ankleidebereich lichtduchflutet dank großem Oberlicht
  • hochwertige Scheinereinbauten
  • geschickt integrierte Garderobe und Hauswirtschaftsraum
  • Wäscheabwurf
  • Decken- und Treppenspots
  • Gegensprechanlage
  • Sicherheitshaustür
  • Alarmanlage (Aufschaltung auf Telenot möglich), Panikbutton für Außenbeleuchtung
  • voll unterkellert
  • Kellerausführung als "weiße Wanne", daher absolut wasserdicht
  • große Terrasse mit Sonnensegel
  • gut nutzbarer, ebener Garten in Südausrichtung
  • Carport mit E-Wallbox und direktem Hauszugang
  • automatische Gartenbewässerung (Gardena)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA154097
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 803 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2010
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 32.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse A
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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Frankfurt
//
+49 69-300 65 00-00