Das perfekte Zuhause: Klassische Villa mit Pool in Königsteiner BestlageKönigstein im Taunus

€ 2.450.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA149559
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstücksgröße ca. 1.110 m²

Lagebeschreibung

Als heilklimatischer Kurort ist Königstein an den waldreichen Hängen des Taunus gelegen. Bekannt ist die Kleinstadt mit rund 17.000 Einwohnern für exklusive Wohnlagen und idyllische Villenviertel. Geprägt durch seine Geschichte gibt es für Besucher neben den Kureinrichtungen auch eine pittoreske Altstadt mit Park sowie Burgruine zu entdecken, die über der Stadt thront. Hier finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie das Burgfest oder Ritterturnier statt.

Das Königsteiner Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kliniken, Restaurants, Cafés, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Königstein ist der ideale Ort für Familien. Für Kinder im Vorschulalter stehen private, konfessionelle und staatliche Kindergärten zur Verfügung. Die staatlichen Grundschulen als auch die bilinguale Primary School genießen einen über die Königsteiner Grenzen exzellenten Ruf. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es ein staatliches und zwei private Gymnasien.

Autofahrer erreichen über Bundesstraßen in nur wenigen Minuten die Autobahnen A66, A661 sowie die A3. Pendler können auch mit der Königsteiner Bahn innerhalb von 40 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen.

Objektbeschreibung

  • ruhige Anliegerstraße in bester Wohnlage
  • schönes Entrée
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
  • ca. 280 m² Wohnfläche (inkl. ca. 58 m² anteilige Terrassen)
  • offener Kamin
  • Einbauküche mit Speisekammer
  • durchdachter Grundriss
  • Einliegerwohnung
  • nach Südwest ausgerichtete Terrasse
  • hochwertig angelegter Garten mit Poolbereich
  • Doppelgarage mit direktem Hauszugang
  • zwei Stellplätze

Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Bulthaup Küche mit Miele-Geräten
  • Gäste-WC
  • massive Holzdielen und Granitböden
  • Fußbodenheizung
  • offener Kamin
  • Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung und Schlagläden, teils bodentief
  • elektrische Rollläden in den meisten Räumen im OG
  • Einbaumöbel vom Schreiner
  • Sicherheitsfeatures: Alarmanlage, Sicherheitstüren, Tresor
  • Gasheizung aus 2005
  • 2 Balkone
  • uneinsehbare Terrasse in Südwestausrichtung
  • hochwertig angelegter Garten mit Sprinkleranlage
  • vollautomatischer Außenpool
  • Terrassenbelag in Granit

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA149559
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstücksgröße ca. 1.110 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1985
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 182.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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