Bungalow mit weiteren 47 m² Einliegerwohnung und idyllischem Garten in Dreieich-BuchschlagDreieich / Buchschlag

€ 1.050.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA154224
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 460 m²

Lage­beschreibung

Dreieich-Buchschlag ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen, etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt und mit etwa 3.000 Einwohnern der perfekte Wohnort für Familien.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage. Fußläufig zu erreichen sind der Evangelische Kindergarten und die Selma-Lagerlöf-Grundschule. Weitere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie eine internationale Privatschule sind in Dreieich ansässig und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad zu erreichen.

Der Langener Waldsee liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und die umliegenden Natur lädt zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren ein.

Über die Autobahnen A661, A3 und A5 ist innerhalb von 20 bis 30 Minuten sowohl das Stadtzentrum Frankfurt, der Frankfurter Flughafen sowie die attraktivsten umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder Langen und Neu-Isenburg bequem zu erreichen.

Durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Frankfurt über die S-Bahnlinien 3 und 4, die Buslinie OF 64 verbindet Buchschlag mit den anderen Stadtteilen von Dreieich und ebenfalls mit dem Frankfurter Flughafen.

Die Nähe zur Main-Metrolpole in Verbindung mit der fast ländlichen Idylle Buchschlags machen den Charme dieser Gegend aus. Der nahe gelegene Golf-Club Gut Neuhof, diverse Reitanlagen und eine Vielzahl von Vereinen garantieren einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet Dreieich eine hervorragende Infrastruktur durch die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Objekt­beschreibung

Das einseitig angebaute und massive Einfamilienhaus im Bungalow-Stil überzeugt mit seiner durchdachten und großzügig geschnittenen Raumaufteilung.

Die Hauptlebensbereiche im Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick und Zugang in den kaum einsehbaren und nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse gehen optimal ineinander über und sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der offene Kamin im Wohnzimmer rundet das Wohlfühl-Ambiente im höchsten Maße ab.

Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem privaten Bereich der Terrasse, und beide Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Etage.

Ob als Oase der Ruhe oder Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde erfüllt das ruhig gelegene Haus in harmonischer Nachbarschaft alle Parameter.

Es besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt über ein weiteres Flurstück zur Gartennutzung und vergrößert das Grundstück um weitere 106 m².

Der großzügig ausgebaute Souterrain-Bereich mit knapp 47 m² Einliegerwohnung ist zwar als Nutzfläche ausgewiesen bietet aber ebenfalls hohe Wohnqualität und Platz für Hobby, Fitness, Wellness, Homeoffice und Gäste, Pflegebetreuung oder AuPair und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Neben der Waschküche und dem Heizraum sind drei weitere Kellerräume vorhanden und erweitern die Fläche um zusätzliche 72m².

Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz.

Diese Immobilie in exponierter Lage bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten. Im Rahmen dessen bietet sich aufgrund der optimalen Beschaffenheit und Lage des Hauses die Errichtung einer Solaranlage an, um die Energieeffizienz zu steigern und an die heutigen Gegebenheiten anzupassen.

Ausstattung

  • vier Zimmer
  • drei Schlafzimmer
  • zwei Zimmer, ein Badezimmer und Küche zu Wohnzwecken im Souterrain
  • Fliesenboden und Teppich
  • sehr großer Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • zweifach verglaste Holzfenster
  • großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • wohnartig ausgebauter und vielseitig nutzbarer Souterrain-Bereich mit separatem Eingang
  • Badezimmer und Küche im Souterrain
  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Wein- und Vorratskeller
  • große Terrasse
  • schön angelegter und kaum einsehbarer Garten
  • weitere 106 m² von der Stadt gepachtetes Grundstück zur Gartennutzung - für jährlich EUR 106,-
  • Garage und Stellplatz

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FRA154224
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 460 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1974
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 227.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERFrankfurt

DAHLER // Frankfurt

Goethestraße 34 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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Standort Frankfurt
Frankfurt
//
+49 69-300 65 00-00