Traumhaus im weiten Land vor SyltNiebüll

€ 980.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dipl.-Ing. Rainer Roeder
Flensburg
//
+49 461 406 88311
Objekt ID DC-FLB-1263
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1.960 m²

Lage­beschreibung

  • kleinerer Ort in der Nähe von Niebüll
  • im Klima kristallklarer Nordseeluft liegt diese exklusive Immobilie am ruhigen Ortsrand
  • zum Seedeich an der Nordseeküste sind es ca. 8 Kilometer Luftlinie
  • Sylt ist ganz nah und die dänische Grenze nur einen Katzensprung entfernt
  • Wiesen und Felder, Moore und Binnensee prägen die umgebende Kooglandschaft
  • Freizeitangebote gibt es wie „Sand am Meer“ auf Inseln und Halligen
  • Fähren nach Föhr und Amrum starten in Dagebüll
  • Wattwanderungen faszinieren mit schier unendlicher Weite
  • Bummeln und Shoppen bieten Niebüll, Bredstedt oder Tonder (DK)
  • zum Golfen geht es nach Sylt oder zum Golfclub Hof Berg
  • ca. 5 Kilometer zum Bahnhof in Klanxbüll an der Strecke Hamburg-Sylt

Objekt­beschreibung

  • ruhige Lage auf einem Binnendeich ganz im Norden von Nordfriesland
  • ursprünglich um 1684 in damals typischer Ost-West-Ausrichtung erbaut
  • 2014 bis 2016 innen und außen vollständig saniert und auf heutigen Standard modernisiert
  • Reetdach, Dämmung, Elektrik, Fenster und vieles mehr wurden erneuert
  • Wand- und Fußbodenheizung (Gas) sowie Kaminöfen
  • im Zuge der Sanierung zu zwei Hausteilen um- und ausgebaut
  • an ein Naturschutzgebiet mit Schilfteichen grenzendes weitläufiges Grundstück
  • alter Baumbestand schützt das schöne Grundstück
  • beide Hausteile verfügen über großzügige Terrassen
  • luxuriöse Blockbohlensauna
  • WLAN und TV
  • die Haushälften sind in der Ferienvermietung
  • Fünfsternesegment mit sehr gute Buchungslage (nachweislich hohe Umsätze)
  • die Immobilie lässt eine Vielzahl an anderen Nutzungsvarianten zu

Ausstattung

  • repräsentatives Ambiente mit dezenter Eleganz
  • erlesene Materialien verschmelzen mit der hellen Luftigkeit der Räume
  • harmonische, auf Wohlbefinden ausgerichtete Raumgestaltung
  • der Charme des alten Hauses wurden im Zuge der Sanierung erhalten
  • nach historischem Vorbild angefertigte Details
  • einzigartiges, auch für Allergiker geeignetes Raumklima
  • Erdgeschoss im linken Haus barrierefrei
  • beide Haushälften mit Kaminofen
  • Holzbalkendecken
  • jeweils erlesen ausgestattete Landhausküchen mit Kochinsel
  • top ausgestattete Bäder mit Wanne und Dusche
  • drei Schafzimmer in jeder Haushälfte
  • Waschmaschine für Feriengäste im Technikraum
  • jede Haushälfte mit eigenem Zähler
  • insgesamt nahezu neuwertiger und hervorragende Zustand
  • der Verkauf erfolgt mit dem vollständigen Inventar

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FLB-1263
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1.960 m²
Zimmeranzahl 12
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1684
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 127.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Flensburg

Dahler & Company // Flensburg

Ballastbrücke 19 // 24937 Flensburg,
Tel: +49 461 406 8830 // Fax: +49 461 406 88399

Öffnungszeiten:Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Flensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Rainer Roeder
Vertretungsberechtigte/r: Rainer Roeder
USt.Id.: DE346009023
Steuernummer: 115/168/60666

Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt durch IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Transparenzinformationen nach §12ff. DSGVO (PDF)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Dipl.-Ing. Rainer Roeder
Flensburg
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