historische Stadtvilla im viktorianischen StilGlücksburg (Ostsee)

€ 1.600.000,–

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Dipl.-Ing. Rainer Roeder
Flensburg
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+49 461 406 88311
Objekt ID DC-FLB-1257
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1.281 m²

Beschreibung

Für ein Wohnerlebnis der besonderen Art wurde diese Immobilie 1876 in für damalige Verhältnisse luxuriöser Bauweise errichtet. Behutsamen Sanierungen, mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, haben den ursprünglichen Charme innen wie außen erhalten. Zur luftigen Großzügigkeit tragen hohe Decken bei, stilgerechtes Interieur sorgt für ein warmes einmaliges Wohngefühl und auf der Veranda sollte ein gemütlicher Schaukelstuhl stehen. Ein repräsentativer Rückzugsort mit viel Platz, großem Garten und in traumhaft schöner Lage von Glücksburg - an dem einzigartigen Ostseefjord Flensburger Förde.

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Lage­beschreibung

  • als nördlichste Stadt Deutschlands bietet Glücksburg seinen ca. 6.000 Einwohnern ein Wohnerlebnis der besonderen Art
  • ruhige und grüne Lage mitten im Ort nahe dem Renaissance Wasserschloss
  • anspruchsvolle Nachbarschaftsbebauung auf großzügigen Grundstücken
  • Supermarkt, dänischer Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen
  • das traditionsreiche Ostseebad Glücksburg an der Flensburger Förde verzaubert mit einer malerischen Küste, Yachthafen, Seebrücke und Promenade
  • exklusive Kur- und Wellness-Einrichtungen im Ort
  • als beliebtes Wassersportrevier fasziniert der Ostseefjord mit Sandstränden und unberührter Natur
  • etwa 100 Kilometer Wanderweg entlang der Förde
  • herausfordernde Bahnen im Förde-Golf-Club (ca. 4 Kilometer)
  • perfekte Infrastruktur in Flensburg, dem wirtschaftlichen, touristischen und kulturellen Zentrum der Region
  • Flensburg Hafen / Zentrum ca. 10 Kilometer
  • Anschluss auf die A7 ca. 15 Kilometer
  • Flughafen Hamburg ca. 160 Kilometer

Objekt­beschreibung

  • herausragende Wohnlage im Herzen von Glücksburg
  • bezaubernde Villa als hinreißender Blickfang in leichter Hanglage auf einem weitläufigen Eckgrundstück
  • erbaut 1876 mit Stilelementen viktorianischer Architektur
  • solide zweischaligen Bauweise
  • 1992 bis 1994 umfangreiche Grundsanierungen an Mauerwerk, Fundament und Installationen sowie im Innenbereich
  • Erneuerung der Fenster, der Veranda und der Dachterrasse, vollständige Renovierung
  • Neugestaltung der Außenanlagen und des Gartens
  • 2013 bis 2014 Sanierung im Souterrain und der dortigen Einliegerwohnung
  • sehr gepflegtes Grundstück, umgeben von schützendem Baum- und Strauchbestand
  • großzügige Rasenflächen in Sonnenlage
  • Carport mit Gartenschuppen auf dem Grundstück
  • in der Grundstückgröße von ca. 1.281 m² ist ein ca. 633 m² großes unbebautes Flurstück enthalten

Ausstattung

  • hell und lichtdurchflutet präsentiert sich der gesamte Innenbereich
  • sehr gepflegte und stilgerechtes Ambiente auf großzügigem Grundriss
  • kassettierte Türen und Wandvertäfelungen, überwiegend Holzdielen
  • üppige Raumhöhe von knapp drei Metern im Erdgeschoss
  • Veranda und Wintergarten bereichern die luftige Raumfolge
  • Kaminofen im Wohnzimmer als Blickfang und Wärmequelle
  • urig gemütliches Turmzimmer
  • Elternseparee mit erlesenem Bad en Suite im Obergeschoss
  • Gäste- oder Kinderbereich mit eigenem Bad und Dachterrasse
  • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Souterrain

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-FLB-1257
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1.281 m²
Zimmeranzahl 9,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1876
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral, Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 114.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Flensburg

Dahler & Company // Flensburg

Ballastbrücke 19 // 24937 Flensburg,
Tel: +49 461 406 8830 // Fax: +49 461 406 88399

Öffnungszeiten:Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Flensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Rainer Roeder
Vertretungsberechtigte/r: Rainer Roeder
USt.Id.: DE346009023
Steuernummer: 115/168/60666

Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt durch IHK zu Flensburg, Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Transparenzinformationen nach §12ff. DSGVO (PDF)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Dipl.-Ing. Rainer Roeder
Flensburg
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