Luxuriöse Eigentumswohnung im Herzen von FürthFürth
| Objekt ID | DC-ERL-1251 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier eine traumhafte quasi Neubau-Wohnung in erstklassiger Lage der Fürther Südstadt.
Die Innenausstattung wurde mit Bedacht gewählt und ist gleichermaßen stilvoll wie neuwertig. Viele der Details sind an Exklusivität kaum zu übertreffen.
Kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem West-Balkon und einer Süd-Loggia, mit wunderschönem Weitblick in den Rednitz-Wiesengrund, bleiben bei dieser Wohnung keine Wünsche offen.
Lagebeschreibung
- in der Fürther Südstadt gelegen, einer Stadt mit tausendjähriger Geschichte und ca. 130.000
Einwohnern - hohe Wohn- und Lebensqualität durch städtebauliche Veränderungen mit guter Anbindung an die Großstädte Erlangen und Nürnberg
- inmitten eines Neubaugebietes mit Mehrfamilienhäusern gleichen Baustils befindet sich die hier
angebotene Wohnung, im Palais Langhans - alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, alle darüber hinausgehenden
Besorgungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung - Grundschule und Kitas in der unmittelbaren Nachbarschaft, weiterführende Schulen im Ort vorhanden
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegene Bushaltestelle und den
Bahnhof Fürth Bay - Flughafen Nürnberg in ca. zehn Kilometern Entfernung
Objektbeschreibung
- Langhans Palais ist Teil eines gediegenen Wohnquartiers, 2015 in massiver Bauweise errichtet
- großzügige Gartenanlage, direkt an die Grünflächen der Rednitz angrenzend
- mit Marmor verzierter Eingangsbereich, aufwändige Fassadenstrukturierung sowie farbliche
Holzfenster sind einige nennenswerte stilistische Highlights der Immobilie - Wohnung im ersten Obergeschoss gelegen
- großzügig geschnittener Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung und einer sehr guten
Belichtung - von der Lobby abgehende Bereiche in Schlafen, Wohnen und Hauswirtschaft unterteilt
- großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite sowie einer Ankleide mit Zugang auf die Süd-Loggia
- Garderobenbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, Austritt auf die West-Loggia sowie angrenzender Luxusküche
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- große Westloggia mit herrlichem Blick ins Grüne
- ein Fahrradraum, ein Raum für Kinderwägen sowie eine Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss
Ausstattung
- stilvolle und neuwertige Innenausstattung, die das exklusive Erscheinungsbild unterstreicht
- hochwertiges Stäbchenparkett harmoniert ideal mit den ausgewählten Bodenfliesen in Küche und Bädern
- bis zu 2,65 m hohe Decken
- vereinzelt und bewusst platzierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Belichtung
- Einbauschrank im Garderobenbereich
- hochwertige Einbauküche mit weißen Glasfronten und einer taupe farbenen Arbeitsplatte, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem hochmodernen Dunstabzug, einem Backofen, einer integrierten Kaffeemaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination der Marke Gaggenau , mit Weinkühler von Liebherr, Kochinsel und einem Tresen aus Holz
- zeitlos und hochwertig gestaltete Bäder mit weißen Sanitärobjekten; das Vollbad präsentiert sich mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken sowie einem Handtuchheizkörper; das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet
- zahlreiche Designer-Lampen, ein integrierter Fernseher sowie die Gegensprechanlage mit Video-Funktion sind weitere technische
Highlights, die Erwähnung finden müssen (Aufpreis € 40.000,-) - auch der Außenbereich wurde stilvoll gestaltet; Pflanzentröge und eine Bewässerungsanlage erleichtern hier die Arbeit
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-ERL-1251 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 2015 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 2 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 28.000,– |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 47.10 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Erlangen / Fürth |
DAHLER // Erlangen / Fürth
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Frank Marchl
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Steuer-Nr. 218/248/00534
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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