KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN GUTER INNENSTADTLAGEHerzogenaurach

€ 379.000,–

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Frank Marchl
Erlangen / Fürth
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Objekt ID DC-ERL-1240
Kaufpreis € 379.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 147 m²

Lage­beschreibung

  • gut 24.600 Einwohner in Herzogenaurach mit Eingemeindungen
  • Adidas, Puma und die Schaeffler-Group große, starke Arbeitgeber
  • sehr gute Innenstadtlage
  • Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen meist fußläufig bzw. durch wenige Fahrminuten erreichbar
  • großes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1900
  • an wichtiger Verbindungsstraße gelegen
  • 133 m² Grundstücksfläche
  • 147 m² Wohnfläche
  • drei Wohneinheiten, zwei davon mit je 58 m², eine mit 31 m²
  • neue Gas-Brennwerttherme in 2008 eingebaut
  • sukzessive Isolierglasfenster eingesetzt
  • Keller mit 3 Waschmaschinenanschlüssen und -zählern
  • Bodenbelag hautsächlich Holzfußboden, Fliesen und PVC
  • Gemauerte Scheune hinter dem Haus für Kreative entwicklungsfähig

Ausstattung

  • zwei der drei Wohnungen vermietet (Erdgeschoß derzeit leer)
  • Ortübliche Miete € 10,42 bis € 14,45 pro m²
  • Ist-Miete derzeit € 7,58 pro m²
  • Gesamtwohnfläche 147 m² mal € 11,00 pro m² entspricht € 19.404,- Mieteinkünfte p.a.
  • 2,50 % Abschreibung. Sehr interessant, da kleines Grundstück
  • Haus mit gutem Entwicklungspotenzial

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERL-1240
Kaufpreis € 379.000,–
Anzahl Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 147 m²
Vermietbare Fläche ca. 147 m²
Grundstücksgröße ca. 133 m²
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 2,28 %
Bruttorendite Soll 5,12 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 354.82 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth

Dahler & Company // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth

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