FÜR RENDITEOPTIMIERER ** GUT GELEGENES MEHRFAMILIENHAUS IN FÜRTH MIT SEHR GUTEM AUFWERTUNGSPOTENZIALFürth

€ 1.049.000,–

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Frank Marchl
Erlangen / Fürth
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Objekt ID DC-ERL-1236
Kaufpreis € 1.049.000,–
Anzahl Wohneinheiten 4
Wohnfläche ca. 285,1 m²

Lage­beschreibung

  • Fürth als Teil der Metropolregion Franken seit vielen Jahren attraktiv
  • zentral gelegen nahe der Innenstadt von Fürth
  • U-Bahn- sowie Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs ggf. fußläufig zu erreichen
  • sehr gute Infrastruktur
  • Krankenhaus in vier Minuten zu erreichen
  • Grundschule zwei Minuten entfernt

Objekt­beschreibung

  • ruhig gelegen in einer Seitenstrasse der Friedrich-Ebert-Strasse
  • 4 Wohneinheiten mit je 71,20 m² und gesamt 285 m² Wohnfläche
  • je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
  • 4 Stellplätze hinter dem Haus
  • Fenster komplett in 2008 erneuert
  • Fassade in 2009 mit Vollwärmeschutz versehen
  • Öl-Heizung zentral für die Wärmeversorgung
  • Gas-Boiler in jeder Wohnung separat für Warmwasser

Ausstattung

  • Großes Grundstück zur geminschaftlicher Gartennutzung
  • Waschkeller
  • Jede Partei ein Kellerabteil
  • Miete aktuell bei € 3,51 pro m²
  • Ortsübliche Miete zwischen € 9,50 - € 12,95 pro m² (!)

  • Mietpotenzial: € 35.400,-- p.a. mit Stellplätzen konservativ gerechnet

  • DACHGESCHOSS KANN NOCH AUSGEBAUT WERDEN UND STELLT DAS EIGENTLICHE DIESES HAUSES DAR.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERL-1236
Kaufpreis € 1.049.000,–
Anzahl Wohneinheiten 4
Wohnfläche ca. 285,1 m²
Vermietbare Fläche ca. 285,1 m²
Grundstücksgröße ca. 835 m²
Baujahr 1960
Bruttorendite Ist 0,86 %
Bruttorendite Soll 3,37 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 129.47 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth

Dahler & Company // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth

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