Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus zentral gelegen in Erlangen-EltersdorfErlangen - Eltersdorf

€ 679.000,–

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Frank Marchl
Erlangen / Fürth
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Objekt ID DC-ERL-1238
Kaufpreis € 679.000,–
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 367 m²

Lage­beschreibung

  • in Erlangen - Eltersdorf, in zweiter Reihe einer Sackgasse, gelegen
  • Uneinsichtige Lage in einem Wohngebiet mit Privatsphäre
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt Erlangens vorhanden
  • gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus und S-Bahn nach Nürnberg und Bamberg in zwei Gehminuten erreicht
  • großer Nahversorger in drei Gehminuten in Planung
  • Freizeitangebot durch den Sportverein SC Eltersdorf gegeben
  • Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung

Objekt­beschreibung

  • 1977 erbautes Einfamilienhaus
  • teils holzverschalte und verputzte Fassade mit Flachziegeln
  • 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
  • kleines, liebevoll angelegtes Grundstück mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • Gartenhaus mit Abstellfläche für Gartengeräte
  • großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung
  • offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
  • hochwertige Treppenanlage aus kanadischer Eiche
  • zweieinhalb Zimmer im Dachgeschoss
  • Vollbad und Gäste-WC
  • Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
  • ca. 45 m² Nutzfläche im beheizten Keller
  • Hobbyraum mit kleiner, abgetrennter Werkstatt im Keller vorhanden

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster versorgen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angenehm viel Tageslicht
  • Kamin und Schwedenofen im Wohnbereich
  • Süd-Terrasse mit Sonnensegel
  • großzügige Küche mit Kochinsel und Backofen auf Brusthöhe
  • angrenzender Abstellraum
  • Bodenbelag aus Fliesen im Erdgeschoss und überwiegend Teppich im Dachgeschoss
  • Vollbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERL-1238
Kaufpreis € 679.000,–
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 367 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1977
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 192.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth

Dahler & Company // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth

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Erlangen / Fürth
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