KOMPLETT RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM AUSSENPOOLUttenreuth

€ 715.000,–

Objekt ID	DC-ERL-1239
Kaufpreis	€ 715.000,–
Wohnfläche	ca. 134 m²
Grundstücksgröße	ca. 261 m²
Zimmeranzahl	5,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1978
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

in Uttenreuth, in zweiter Reihe einer Sackgasse, gelegen
uneinsichtige Lage in einem Wohngebiet mit Privatsphäre
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung
weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt Erlangens vorhanden
gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. nach Erlangen, Heroldsberg und
Neukirchen am Brand in vier Gehminuten erreicht
Freizeitangebot durch den Sportverein SC Uttenreuth und den Tennisclub Buckenhof gegeben
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung

Objektbeschreibung

1978 erbaute Doppelhaushälfte
verputzte Strukturfassade mit Pfannenziegeln
2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
kleines, liebevoll angelegtes Grundstück mit 21 m² großem Pool
moderner Gartenpavillon für Gartenmöbel und mit Fliegengitter
großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung
offen gestalteter Wohnbereich mit Wintergarten und elektrischen Rollos
drei (Schlaf-)Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad
großer Süd-Balkon mit Markise
Gäste-WC
Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Tagelicht-Vollbad und Kitchenette
ca. 45 m² Nutzfläche im beheizten Keller und dem Gerätehaus, an die überdachte Kellertreppe
angrenzend
Hobbyraum komplett eingerichtet
Wärmekabine im Keller
großer Anbau für u.a. den Gartenbedarf
ständig renoviert und instandgehalten

Ausstattung

bodentiefe Fenster versorgen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angenehm viel
Tageslicht
Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten mit elektrischen Rollos
Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte, ausgestattet mit sehr großer Kühl-/Gefrierkombination der Marke
SAMSUNG, Backofen und Herd der Marke SIEMENS inkl. neuem Dunstabzug. Bodenbelag aus Fliesen im
Erdgeschoss, im Obergeschoss Teppich und im Dachgeschoss Laminat
Badezimmer im Obergeschoss mit Duschbadewanne und Doppelwaschtisch
Vollbad im Dachgeschoss mit elegantem Waschtisch, Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
alle Fenster mit Fliegengittern
neuer, sparsamer Gas-Brennwertkessel der Fa. Viessmann (Typ VITODENS 200-W) in 2022 eingebaut - per App steuerbar
Anlage ist H2 (Wasserstoff) geeignet - absolut zukunftssicher !
Heizung ist für Brauchwassererwärmung mittels Solarthermie gerüstet.
Wartung erfolgt mittels Fernzugang durch die Fa. TAKE
Hinweis: Energieausweis vor Heizungswechsel erstellt !
Garage kommt mit EUR 20.000,- hinzu

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-ERL-1239
Kaufpreis	€ 715.000,–
Wohnfläche	ca. 134 m²
Grundstücksgröße	ca. 261 m²
Zimmeranzahl	5,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1978
Stellplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	166.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	F
Käuferprovision	2,678 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Erlangen / Fürth

DAHLER // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Tel: +49 9131 6877880 //

E-Mail: erlangen@dahler.com

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth