KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN TOLLER INNENSTADTLAGEHerzogenaurach

€ 379.000,–

Objekt ID	DC-ERL-1247
Kaufpreis	€ 379.000,–
Wohnfläche	ca. 147 m²
Grundstücksgröße	ca. 133 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	1900
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

gut 24.600 Einwohner in Herzogenaurach mit Eingemeindungen
Adidas, Puma und die Schaeffler-Group große, starke Arbeitgeber
sehr gute Innenstadtlage
Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen meist fußläufig bzw. durch wenige Fahrminuten erreichbar
großes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten

Objektbeschreibung

Baujahr 1900
an wichtiger Verbindungsstraße gelegen
133 m² Grundstücksfläche
147 m² Wohnfläche
drei Wohneinheiten, zwei davon mit je 58 m², eine mit 31 m²
neue Gas-Brennwerttherme in 2008 eingebaut
sukzessive Isolierglasfenster eingesetzt
Keller mit 3 Waschmaschinenanschlüssen und -zählern
Bodenbelag hautsächlich Holzfußboden, Fliesen und PVC
Gemauerte Scheune hinter dem Haus für Kreative entwicklungsfähig

Ausstattung

zwei der drei Wohnungen vermietet (Erdgeschoß derzeit leer)
Ortübliche Miete € 10,42 bis € 14,45 pro m²
Ist-Miete derzeit € 7,58 pro m²
Gesamtwohnfläche 147 m² mal € 11,00 pro m² entspricht € 19.404,- Mieteinkünfte p.a.
Sehr interessant für die Abschreibung, da kleines Grundstück
Haus mit gutem Entwicklungspotenzial

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-ERL-1247
Kaufpreis	€ 379.000,–
Wohnfläche	ca. 147 m²
Grundstücksgröße	ca. 133 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	1900
Bruttorendite Ist	2,28 %
Bruttorendite Soll	5,12 %
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	354.82 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	H
Übergabe	ab sofort
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Erlangen / Fürth

DAHLER // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Tel: +49 9131 6877880 //

E-Mail: erlangen@dahler.com

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth