HERRLICHE, SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM AUSSENPOOLUttenreuth

€ 789.000,–

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Frank Marchl
Erlangen / Fürth
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Objekt ID DC-ERL-1239
Kaufpreis € 789.000,–
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²

Lage­beschreibung

  • in Uttenreuth, in zweiter Reihe einer Sackgasse, gelegen
  • uneinsichtige Lage in einem Wohngebiet mit Privatsphäre
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung
  • weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt Erlangens vorhanden
  • gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. nach Erlangen, Heroldsberg und
    Neukirchen am Brand in vier Gehminuten erreicht
  • Freizeitangebot durch den Sportverein SC Uttenreuth und den Tennisclub Buckenhof gegeben
  • Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung

Objekt­beschreibung

  • 1978 erbaute Doppelhaushälfte
  • verputzte Strukturfassade mit Pfannenziegeln
  • 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
  • kleines, liebevoll angelegtes Grundstück mit 21 m² großem Pool
  • moderner Gartenpavillon für Gartenmöbel und mit Fliegengitter
  • großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung
  • offen gestalteter Wohnbereich mit Wintergarten und elektrischen Rollos
  • drei (Schlaf-)Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad
  • großer Süd-Balkon mit Markise
  • Gäste-WC
  • Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Tagelicht-Vollbad und Kitchenette
  • ca. 45 m² Nutzfläche im beheizten Keller und dem Gerätehaus, an die überdachte Kellertreppe
    angrenzend
  • Hobbyraum komplett eingerichtet
  • Wärmekabine im Keller
  • großer Anbau für u.a. den Gartenbedarf
  • ständig renoviert und instandgehalten

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster versorgen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angenehm viel
    Tageslicht
  • Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten mit elektrischen Rollos
  • Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte, ausgestattet mit sehr großer Kühl-/Gefrierkombination der Marke
    SAMSUNG, Backofen und Herd der Marke SIEMENS inkl. neuem Dunstabzug. Bodenbelag aus Fliesen im
    Erdgeschoss, im Obergeschoss Teppich und im Dachgeschoss Laminat
  • Badezimmer im Obergeschoss mit Duschbadewanne und Doppelwaschtisch
  • Vollbad im Dachgeschoss mit elegantem Waschtisch, Dusche und Badewanne
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • alle Fenster mit Fliegengittern
  • neuer, sparsamer Gas-Brennwertkessel der Fa. Viessmann in 2022 eingebaut - per App steuerbar

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERL-1239
Kaufpreis € 789.000,–
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Zimmeranzahl 5,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 166.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 2,678 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth

Dahler & Company // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth

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