EXKLUSIVES, FAST NEUES REIHENECKHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGEFürth

€ 675.000,–

Objekt ID	DC-ERL-1260
Kaufpreis	€ 675.000,–
Wohnfläche	ca. 120 m²
Grundstücksgröße	ca. 200 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	2020
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

in der Fürther Südstadt gelegen, einer Stadt mit tausendjähriger Geschichte und ca. 130.000
Einwohnern
hohe Wohn- und Lebensqualität durch städtebauliche Veränderungen mit guter Anbindung an die Großstädte Erlangen und Nürnberg
inmitten eines Neubaugebietes mit Reihenhäusern gleichen Baustils befindet sich das hier
angebotene Reiheneckhaus
alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, alle darüber hinausgehenden
Besorgungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
Grundschule und Kitas in der unmittelbaren Nachbarschaft, weiterführende Schulen im Ort vorhanden
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegene Bushaltestelle und den
Bahnhof Fürth Bay
Flughafen Nürnberg in ca. zehn Kilometern Entfernung

Objektbeschreibung

hochwertiges Reiheneckhaus nach KfW 55 Standard
höchste Energieeffizienz u.a. durch ein Blockheizkraftwerk für die gesamte Anlage
sehr moderne Ausstattung durch u.a. großformatige italienische Fliesen der Marke Fondovalle sowie Eichenparket im Ober- und Dachgeschoss
Erdgeschoss besteht aus Diele und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Wohn- und Essbereich mit umlaufender, indirekter Illumination
Ober- und Dachgeschoss mit jeweils einem Zimmer und einem hochwertigen Badezimmer - auch mit großen Fliesen der Marke Fondovalle

Ausstattung

Badezimmer mit Doppelwaschtisch im Obergeschoss und einem im Dachgeschoss sowie hochwertiger Keramik und Armaturen
Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich mit Handtuchheizkörper und großem Spiegel
Wände in weiß oder teils als Strukturwand in silber ausgeführt
feuchtigkeitsgesteuertes Lüftungssystem nach KfW 55 (DIN 1946)
dreifachisolierte Fenster und Terrassentür
Massiver, nicht beheizter Wintergarten mit Metalllamellenbeschattung und LED-Beleuchtung
Garage für € 19.500,- zusätzlich zu erwerben. Die Küche wird nicht mitverkauft

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-ERL-1260
Kaufpreis	€ 675.000,–
Wohnfläche	ca. 120 m²
Grundstücksgröße	ca. 200 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	2020
Stellplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Kaufpreis pro Garagenstellplatz	€ 19.500,–
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	46.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Blockheizung
Klasse	A
Übergabe	nach Vereinbarung
Käuferprovision	2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Erlangen / Fürth

DAHLER // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Tel: +49 9131 6877880 //

E-Mail: erlangen@dahler.com

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth