Ein Haus mit viel Potenzial und einem Traumgarten in KallmünzKallmünz

€ 450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Erlangen / Fürth
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0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234159
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 216 m²

Lage­beschreibung

Kallmünz ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz.
Auf einem Felsvorsprung des „Schlossbergs“ befinden sich die Ruinen der alten Burg Kallmünz. Die Burg stellt eine markante Landmarke im Naabtal dar.

Kallmünz liegt idyllisch an der Mündung der Vils in die Naab. Im Ort befinden sich mehrere gastronomische Angebote in fußläufiger Umgebung. Ein Kindergarten und die Schule sind vor Ort, alle weiterführenden Schulen befinden sich in 8 Km Entfernung, in Burglengenfeld.

Es besteht einen gute Verkehrsanbindung an Regensburg, es ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1988 zuletzt sanierte und erweiterte Zweifamilienhaus bietet, verteilt auf drei Etagen, jede Menge Platz. Dabei handelt es sich nicht nur um ein erweitertes Einfamilienhaus, es wurde schon bei der Planung für eine Nutzung durch mehrere Parteien inklusive zweier separater Wohnungseingänge konzipiert. In der Vergangenheit wohnten zwei Generationen einer Familie unter einem Dach. Es eröffnen sich somit für die Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 216m² Wohnfläche. Zum einen könnte die Immobilie zur Selbstnutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus dienen, zum anderen bietet sich die Chance eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.

Der große terrassenförmig angelegte Garten lädt, durch das umfangreiche Platzangebot, zur individuellen Nutzung ein. Ein herrlicher Blick in das Naabtal wird Sie begeistern. Der Garten verfügt auch über einen Teich mit Goldfischen. Das Highlight des Gartens ist aber die Ruhe und die fast nicht einsehbare Lage.

Das komplette Haus ist nicht vermietet. Es ist sehr gepflegt, entspricht aber dem Standard der 80 Jahre, daher wäre wahrscheinlich eine energetische Sanierung sinnvoll.

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus 1988 erweitert
  • Blick auf den Flusslauf der Naab mit Wiesen und
    Feldern
  • Wohnfläche ca. 216 m²
  • Ca. 100 m² EG und OG
  • Ca. 116 m² OG und DG
  • Grundstück ca. 674 m²
  • Vorteilhafte Aufteilung der Räumlichkeiten für zwei
    separate Wohneinheiten
  • Bäder mit Dusche & Badewanne baujahrtypisch
  • Geräumige helle Räume
  • Große Terrassen im EG, OG und DG
  • Teilweise gut erhaltene Holzfenster und
    Kunststofffenster
  • Böden: Echtholzparkett / Laminat / PVC / Fliesen / Teppich
  • Kachelofen im EG
  • Großzügiger Garten mit mehreren Gartenhäuschen
  • Glasfaseranschluss an der Straße
  • Kurze Wege zur Deckung des täglichen Bedarfs
  • Hoher Freizeitwert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234159
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 216 m²
Grundstücksgröße ca. 674 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1900
Heizung Ofen
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. MWSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth

Dahler & Company // Erlangen / Fürth

Spardorfer Straße 26 // 91054 Erlangen,

Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth

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Anna Jannsen
Erlangen / Fürth
//
0941 20 60 69 13