*VERKAUFT* Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & StellplatzErfurt / Ilversgehofen

€ 109.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF1970
Kaufpreis € 109.000,–
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmeranzahl 2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in einem gewachsenen Umfeld. Sie eignet sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, so sprechen Sie uns für eine Besichtigung oder weiteren Unterlagen gerne an.

DAHLER & COMPANY Immobilien Erfurt
Futterstraße 7 | Am Kaisersaal
99084 Erfurt

Tel. 0361-602 206 33
E-Mail: erfurt@dahlercompany.de

Lage­beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Ilversgehofen und liegt nördlich des Erfurter Zentrums.

Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen und die Johannesvorstadt im Süden. Die Lage innerhalb von Ilversgehofen ist als gut zu bezeichnen.

Optimal ist die sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz durch diverse Straßenbahn- und Buslinien. Mit diesen erreicht man die City in 10 Minuten. Schulen sowie Kindergärten sind in der Umgebung schnell zu erreichen. Auch die A 71 ist in wenigen Autominuten sehr gut erreichbar. Die Wohngegend ist als sehr ruhig zu bezeichnen.

Objekt­beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1975 errichtet wurde. Die umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2000 statt. Die Anlage wurde um eine Tiefgarage ergänzt, dass das Angebot abrundet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergschoss und verfügt über 2 Zimmer plus Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Flur mit einer kleinen Abstellkammer. Vom Flur aus gelangt man fast in alle Räume, jeglich das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer befinden sich in schöner Westausrichtigung. Die Küche mit Fenster und das Tageslichtbad sind morgens besonders hell durch die Ostausrichtung. Das Schlafzimmer ist mit einem gepflegten Teppich ausgestattet. Der Flurbereich und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ist gefliest. Der Balkon hat eine schöne Westausrichtung und ist mit einem Holzfliesenboden ausgestattet. Dieser lädt zum verweilen ein.

Die Wohnung und das Haus im gesamten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich zur Eigennutzung, aber auch ausgezeichnet zur Kapitalanlage.

Ausstattung

  • Ansprechende Fassade des Hauses (gedämmt)
  • gepflegtes und massives Treppenhaus
  • sonniger Balkon in Westausrichtgung
  • Balkon mit Holzfliesen und Markise
  • angemessenes Laminat im Flur und Wohnzimmer
  • Fliesenspiegel und hochwertiger Vinylbelag in der Küche
  • gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
  • reizvoller Teppichboden im Schlafzimmer
  • nützlicher Einbauschrank im Flur
  • trockenes Kellerabteil vorhanden
  • trockener und frisch sanierter Kellerbereich
  • zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF1970
Kaufpreis € 109.000,–
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1975
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 81.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Lassen Sie sich von Neuem inspirieren

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Erfurt
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+49 361-60 220 633