VERKAUFT! Attraktive Altbauwohnung mit Erker, Aufzug & BalkonErfurt / Krämpfervorstadt

€ 180.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF2665
Kaufpreis € 180.000,–
Wohnfläche ca. 84,5 m²

Lage­beschreibung

Das ansprechende und bekannte Gründerzeithaus liegt direkt am Hanseplatz bzw. an der FH Erfurt. Die Wohnungen ist im Hinblick auf die Lage und die Nähe zur City bei den Bewohnern sehr beliebt. Die Waren des täglichen Bedarfs und der Leipziger Platz sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der S-Bahn gelangt man in nur 3 Stationen in die City/Anger. Direkt am Hanseplatz gibt es eine zentrale Tiefgarage, wo Anwohner Stellplätze anmieten können. In der Nähe gibt es einen Kaufland, Norma und eine Shell Tankstelle. Sowohl Spielplätze/Kindergärten als auch Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Weg zur A71 und A4 ist günstig gelegen.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte und vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 84,48 m². Zur Verfügung stehen 2-Schlafzimmer und 1 wunderschönes Wohnzimmer mit ca. 30 m² Fläche. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC hat im Badezimmer einen vorteilhaften Extrabereich. Das wirkt sehr ansprechend und geräumig. Des Weiteren ist im Badezimmer Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist gefliest und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet. Der Balkon kann sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer betreten werden.

In den Wohnräumen und dem Flur ist Laminat verlegt. Die Fußbodenbeläge wirken ansprechend und sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, der das Wohnen auch im Alter angegenhem gestaltet. Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand. Das gesamte Haus ist stimmig und gepflegt.

Die Wohnung ist für EUR 654,80,- vermietet. Das entspricht einem Faktor vom 22,9-fachen, einer Rendite von 4,36% bei einer ø-Kaltmiete pro m² von EUR 7,75,-. Die Kaltmiete entspricht der letzten Mieterhöhung vom August 2022. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer werden hiermit angesprochen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

  • BJ 1900 // Saniert 2003
  • Gaszentralheizung
  • 3-Zimmer mit ca. 84,48 m²
  • großzügiger Balkon (3,75 m²)
  • Erkerzimmer (Schlafzimmer)
  • Etagenwohnungen im 1. OG
  • altersgerecht mit Aufzug
  • Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
  • Badezimmer schön gefliest, sehr geräumig mit Badewanne und extra WC-Bereich
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Küche hell und schön gefliest mit Zugang zum Balkon
  • 2 Kellerabteile der Wohnung zugeordnet
  • gepflegter Zustand der Wohnung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF2665
Kaufpreis € 180.000,–
Wohnfläche ca. 84,5 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 125.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633