RESERVIERT! 2 Eigentumswohnungen in gewachsenen WohngebietErfurt / Andreasvorstadt

RESERVIERT
€ 265.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF2280
Kaufpreis € 265.000,–
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmeranzahl 4,5

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen mit Stellplatz im Mühlenviertel der Andreasvorstadt. Beide liegen auf einer Etage, sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gründerzeithaus mit ansprechender Klinkerfassade wurde um 1911 erbaut und 1994 kernsaniert. Modernisierungen wie die Heizungsanlage wurde 2012/13 durchgeführt.

Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, so sprechen Sie uns für eine Besichtigung oder weiteren Unterlagen gerne an.

DAHLER & COMPANY Immobilien Erfurt
Futterstraße 7 | Am Kaisersaal
99084 Erfurt

Lage­beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Andreasvorstadt im Mühlenviertel.

Angrenzende Stadtteile sind Ilversgehofen, Johannesvorstadt, Brühlervorstadt und die Altstadt. Die Lage innerhalb der Andreasvorstadt ist mittel bis gut. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Nordpark, klein Venedig und ein Fuß- und Radweg. Das Klinikum und die Erfurter Universität sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Erfurter Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar. Sowohl mit dem Auto über den Ring als auch mit der Staßenbahn erreicht man die City und kommt überall problemlos hin.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen.

Die Wohngegend ist ruhig und trotzdem durch die Nähe zur Altstadt sehr belebt.

Objekt­beschreibung

Das Gründerzeithaus wurde um 1911 erbaut und 1994 kernsaniert. 2012/13 wurde die Heizungsanlage und die Wasserleitungen erneuert. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind vermietet und liegen beide auf einer Etage (2. OG).

Wohneinheit 5 ist eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit 53,5 m², einem Tageslichtbad mit Dusche und einem angenehmen Wohnflair. Alle Zimmer gehen vom Flur ab.

Die Wohneinheit 6 ist eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 73,5 m². Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche ist sehr geräumig und ist ebenso wie der Flur gefliest. Zu jeder jeder Wohnung wird ein Stellplatz mitverkauft. Diese sind jeweils für EUR 50,- vermietet.

Die Wohnungen besitzen beide Charme und eignen sich besonders als Kapitalanlage. Eine Zusammenlegung und die Erweiterung zu einer Wohnung auf der selben Etage ist denkbar. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, Nähe dem Gera-Flutgraben.

Ausstattung

  • 2 vermietete Wohnungen | 2 vermietete Stellplätze
  • Wohnung 5 mit 53,5 m² | 2 Zimmer | Tageslichbad mit Dusche
  • Wohnung 6 mit 77,5 m² | 2,5 Zimmer | Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • keine Durchgangszimmer | WG geeignet
  • Heizungsanlage von 2012/13
  • Flurbereiche und Küchen gefliest
  • übrigen Räume mit Teppichboden ausgelegt

Zahlen:
- Mietsteigerunspotential bei Ø 7,13 EUR/m²
- 23,61-fache Faktor // 4,23 % Rendite // 11.220,00 EUR JNKM (inkl. STP) // 2.022,90 EUR/m²

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF2280
Kaufpreis € 265.000,–
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmeranzahl 4,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1911
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Bruttorendite Ist 4,2 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 90.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633