NEUBAU 4-Zimmer-91 m² Wohnung mit großen Balkon & StellplatzErfurt / Johannesvorstadt

€ 394.310,–

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Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF2656_2
Kaufpreis € 394.310,–
Wohnfläche ca. 91,7 m²

Lage­beschreibung

Stadtnah und doch ruhig gelegen wird in der Ernst-Toller-Straße 18 , einer Sackgasse, durch den Neubbau der 5 Eigentumswohnungen eines der letzten Lücken im Areal durch eine attraktive & moderne Bebauung geschlossen.

Fußläufig gelangt man in wenigen Minuten in die Erfurter Altstadt und zu allen anderen Hotspots. Zur Universität, Klinikum und auch die Fachhochschule sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Bus-Verbindung ist über die Stationen Fritz-Büchner-Straße und Steinplatz gesichtert. Über das anliegende Boyneburgufer erreichen Sie mit der S-Bahn als nächste Station das Augustinerkloster, Kunstmuseum und anschließend den Anger. Zahlreiche Dienstleistungen und kleineren Geschäfte befinden Sie in den anliegenden Straßen. Ideal für schnelle und unkomplizierte Erledigungen. Lebensmittel und die Waren des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung.

Objekt­beschreibung

In der Ernst-Toller-Straße 18 wird als Lückenbebauung im beliebten Wohnviertel Johannesvorstadt, nahe dem Boyneburgufer Erfurt, in 2023 ein Neubauprojekt mit 5 Eigentumswohnungen realisiert. Der Erwerb der Wohnungen ist ab sofort freigegeben. Baustart ist für den Frühling 2023 geplant.
Vier Wohnungen werden altersgerecht und barrierefrei sein. Die Penthouse-Wohnung im 4.OG und Dachgeschoss verteilt sich hingegen auf 2 Ebenen.

Die Wohnungen werden mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Verdunklungsrollos ausgestattet. Bei den Badezimmern handelt es sind um Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Ausgestattet werden diese mit unglasierten Bodenfliesen und matten Wandfliesen. Die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Designbelag ausgestattet.
Alle Wohnungen werden um einen Balkon oder eine Terrasse ergänzt. Zusätzlich entstehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück, in Form einer Garage (Duplex).
Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug im Treppenhaus.

Ausstattung

  • Neubau | KFW Förderung
  • Wärmepumpe in Verbindung mit alternativer Energiegewinnung
  • moderne Schnitte der Wohnungen mit bodentiefen Fenstern
  • Treppenhaus mit Personenaufzug
  • große Terrasse und Stellplatz (jeweils EUR 15.000,-)
  • Fußbodenheizung mit Einzelheizkreislaufansteuerung
  • hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Sanitärausstattung und Armaturen von Markenherstellern
  • elektrische Verdunklungsrollos
  • vollständig unterkellert mit einem Kellerabteil pro Wohnung
  • altersgerechte & barrierefreie Etagenwohnung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF2656_2
Kaufpreis € 394.310,–
Wohnfläche ca. 91,7 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2023
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 15.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 36.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Umgebung

DAHLER // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Erfurt
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