schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon // in familienfreundlicher LageGera
| Objekt ID | DC-ERF2984 |
| Kaufpreis | € 45.000,– |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in Gera-Zwötzen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sanierten Mehrfamiliehauses in familärer Wohngegend. Die Wohnung ist freundlich und mit einem Balkon ausgestattet.
Gern erhalten Sie auf Anfrage einen 360°-Rundgang.
Wir freuen uns das Angebot mit Ihnen zu besprechen.
Lagebeschreibung
Zwötzen liegt südlich der Kernstadt Gera und an der schönen Weißen Elster. Zwötzen ist über den Bahnhof Gera-Zwötzen an Leipzig angebunden. Die Bahnstrecke führt durch den Stadtteil und Leipzig wird ohne Umstieg in 1 h 20 min erreicht. Zwötzen ist vielseitig und bietet Anwohnern viel Komfort und Erholung.
Aufgrund der guten Anbindung zu den Hot-Spots ist der Stadtteil bei Familien sehr beliebt geworden. Um so größer ist die Nachfrage nach Wohnraum. Besonders sanierter Altbau ist bei Mietern gefragt. Der Leerstand ist in Zwötzen deutlich geringer als in der Innenstadt. Die Kaltmieten für sanierten Altbau liegen aktuell bei ca. 6,- EUR/m²WFL, wenn man eine Wohnung bekommt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschön aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG eines um 1900 erbauten Gründerzeithauses im beliebtesten Stadtteil Gera-Zwötzen.
Das Haus wurde 1997 aufwändig saniert, dabei wurde die Fassade erhalten, die Grundrisse optimiert und jeweils um einen Balkon zum Innenhof ergänzt. Alle Zimmer mit Ausnahme der Küche gehen vom Flur ab. Die Wohnräume sind von der Größe optimal.
Insgesamt stehen 52,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ideal für 1-2 Personen. Die Wohnung ist seit 07/2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf EUR 260,- pro Monat. Das Hausgeld wurde bereits angepasst und beläuft sich seit 01/2023 auf EUR 317,- pro Monat.
Sowohl bei Neuvermietung als auch bei einer sofort möglichen Mieterhöhung sind sehr gute Renditen zu erzielen.
Ausstattung
- Gründerzeithaus 1900 erbaut und 1997 saniert / sehr solide
- 2-Zimmer mit Balkon
- gut geschnittene und helle Räume
- Bad mit Wanne (innenliegend) / Deckenhoch gefliest
- Fußböden wurden bereits erneuert
- Kellerabteile / Keine Feuchtigkeit
- Gaszentralheizung
- gutes Mietklientel
- schöne Wohnlage & beliebte Wohnlage
- Vorstadtcharakter mit allen Annehmlichkeiten
- optimale Infrastruktur über S-Bahn, Bus & Bahn
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-ERF2984 |
| Kaufpreis | € 45.000,– |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 52 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 118.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 2.975,- inkl. gesetzl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Erfurt |
DAHLER // Erfurt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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