Für Renditeoptimierer // Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen & StellplätzenErfurt / Johannesvorstadt

€ 1.225.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF1775
Kaufpreis € 1.225.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 595 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Gründerzeithaus mit ansprechender Klinkerfassade in Erfurt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt darüberhinaus 11 Stellplätze die alle vermietet sind. Ein Wohnjuwel in der Johannesvorstadt nahe dem Boyneburgufer und der Fachhochschule. Dabei birgt die Kaltmiete enormes Steigerungspotential. Bei der Vielzahl der Wohnungen kann sofort um 15 % erhöht werden. Auch die Stellplatzmieten mit ø 29,81 EUR pro Stellplatz sind unter dem Marktdurchschnitt. Dieser liegt bei ca. 60 EUR pro Stellplatz. Die Mietaufstellung finden Sie im Exposé. Die Wohnungen sind alle schön geschnitten und durch die Ost- und Westausrichtung hell und lichtdurchflutet. Für weiteres Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Lage­beschreibung

Das ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Johannesvorstadt von Erfurt. Die Johannesvorstadt hat eine Bevölkerungsdichte von ca. 7.508 Personen und ca. 4.484 Haushalte. Das Durchschnittsalter liegt hier bei 36 Jahren. Damit wohnt in der Johannesvorstadt statistisch gesehen die jüngste Bevölkerung der Landeshauptstadt.

Die Altstadt und das Boyneburgufer liegen direkt an. Vom Objekt gelangt man in 5 Minuten in die Altstadt und in den Nordpark. Ca. 100 m entfernt ist ein PENNY Markt und ein NORMA. Da die Fachhochschule im Umfeld liegt ist das Gebiet besonders bei jungen Leuten vorallem Studenten beliebt. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer möglichen Bebauung des Hinterhofs. Das zur Gründerzeit erbaute Haus wurde 1995 umfassend saniert und im Jahr 2015/16 mit einer neuen Dacheindeckung, neuen Fenstersimsen und einer neuen Brennwerttherme ausgestattet. Die Fassade des Hauses ist ansprechend und überzeugt sofort. Durch die kleinen Details aus der Zeit der Gründer setzt sich die Liegenschaft von den anderen Immobilien der Straße ab.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: EG 4-Zimmer-Wohnung / 1. OG - 3. OG 3-Zimmer-Wohnungen / DG 1x 1-Zimmer-Wohnung, 1x 2-Zimmer-Wohnung und eine Ausbaureserve (40-50 m²).
Die Wohnungen sind alle mit ansprechenden Laminat ausgelegt und die Erdgeschosswohnung mit Stuck an den Wänden versehen. In den letzten Jahren wurden einzelne Modernisierungsarbeiten an den Wohnungen vorgenommen, sodass diese dem heutigem Standard entsprechen. Jeder Mietpatei ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wiederermietbarkeit ist durch die Nähe zur City, Boyneburgufer, der Fachhochschule, Nordpark und Universität ausgezeichnet. Der Hof kann durch das Treppenhaus und die Toreinfahrt erreicht werden. Hier befinden sich 11 Stellplätze, 3 Garagen und eine überdachte Abstellmöglichekit für Fahrräder.

Die aktuellen Mieten weisen ein enormes Mietsteigerungspotential auf.

Ausstattung

  • vollvermietete Wohnungen und Stellplätze / gutes Mieterklientel
  • 9 Wohneinheiten & 11 Stellpltätze auf dem Grundstück
  • 3 Garagen vermietet (Potential für Hinterhausbebauung)
  • gefragte Wohnungsgrößen / größtenteils 3-Zimmer-Wohnung
  • Wohnungen sind WG-fähig
  • Hauseingangsbereich und Treppenhaus überzeugt sofort
  • Ost- und Westausrichtung / helle und lichtdurchflutete Räume
  • Bäder zum Teil mit Fenster und Wanne / Bäder mit Duschen
  • unterkellert mit Abstellräumen für Mieter
  • Fahrradunterstand im Hof
  • Brennwerttherme erneuert 2015
  • Dacheindeckung erneuert 2015/16
  • zusätzliche Ausbaureserve im DG

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF1775
Kaufpreis € 1.225.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 595 m²
Vermietbare Fläche ca. 775 m²
Grundstücksgröße ca. 954 m²
Baujahr 1902
Bruttorendite Ist 4,62 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 115.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633