Blumenviertel: Mehrfamilienhaus mit 14 Whg., Hinterhaus und begrüntem Hof // bis 4,5% RenditeErfurt / Andreasvorstadt

€ 1.495.000,–

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Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF2146
Kaufpreis € 1.495.000,–
Anzahl Wohneinheiten 14
Wohnfläche ca. 725,1 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein imposantes und modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und sanierten Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Andreasvorstadt im Erfurter Blumenviertel zwischen dem Domplatz und der Universität.

vermietbare Fläche: ca. 725 m²
14 Wohneinheiten: ca. 725 m²
Grundstücksfläche: ca. 531 m²

Rufen Sie uns bei Fragen gern an. Wir sprechen über das Investment.
T 0361. 602 206 33 oder E erfurt@dahlercompany.de

DAHLER & COMPANY - Erfurt
Am Kaisersaal | Futterstraße 7
99084 Erfurt

Lage­beschreibung

Das bekannte Blumenviertel liegt innerhalb der Andreasvorstadt. Diese ist überwiegend studentisch geprägt. Die historische Vorstadt ist die flächenkleinste, aber die einwohnerstärkste Vorstadt. Sie grenzt nördlich an der Altstadt und unterteilt sich in Mühlenviertel, Auenviertel, Blumenviertel und Borntalviertel.

Der Großteil der Anwohner konzentriert sich auf das Auenviertel und Blumenviertel, das durch die enorm hohe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet ist. Das Blumenviertel ist überwiegend durch planvoll angelegte Straßenzüge aus Mietshäusern, die etwa zwischen 1880 und 1910 errichtet wurden, geprägt. Mittig des Stadtteils verläuft die Nordhäuser Straße als wichtigste Verkehrsachse.

Große Flächen des nördlichen Teil der Andreasvorstadt nehmen der Campus der Universität Erfurt, der Nordpark und das Helios Klinikum Erfurt ein.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein imposantes und modernes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und saniertem Hinterhaus im Erfurter Blumenviertel. Die optisch ansprechende Liegenschaft verfügt über insgesamt 14 Wohnungen. Davon befinden sich 12 Wohnungen im Vorderhaus und 2 Wohnungen im Hinterhaus.

Das Vorderhaus ist aufgeteilt in: EG 2x 3-Zimmer-Wohnungen / 1.OG - DG 10x 2-Zimmer-Wohnungen. Das Hinterhaus in EG - 1.OG 2 x 2 Zimmer-Wohnungen. Sowohl das Vorderhaus als auch Hinterhaus sind unterkellert. Jedem Mieter ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung mit neuen Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Wiedervermietbarkeit der überwiegenden 2-Zimmer-Wohnungen ist aufgrund der geringen Entfernung zur City und Uni auszgezeichnet. Der Hof wirkt sehr einladend, ist schön angelegt und wird von den Mietern entsprechend als Erholungsort genutzt.

Das Haus wurde 1900 erbaut und 1995 aufwändig kernsaniert. Dabei wurden das Dach einschließlich Dämmung, Dachrinnen, Fenster, Haustüren, Wohnungseingangs- und innentüren, Wohnungen, Bäder, Elektroleitungen inkl. Steigleitungen und Gasleitung erneuert sowie Neupflasterung im Eingangs- und Hofbereich. Die Fassade mit Ihren historischen Elementen wurde neu belebt und wieder instand gesetzt. Sowohl das Mehrfamilienhaus/Hinterhaus als auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Vorderhaus 2019, der neue Heizkessel 2021 mit Zubehör (Buderus), die Kompletterneuerung aller Schmutz- und Abwasseranlagen im Vorderhaus und Hinterhaus 2020, einschließlich Revisions- und Übergangsschächte wurden erneuert. Das Hinterhaus erhält aktuell einen neuen Warmwasserspeicher & neuen Heizkessel. Der Auftrag wurde bereits erteilt. Die Installation wird im Juli/August 2022 realisiert.

Ausstattung

  • 12 Wohnungen im Vorderhaus & 2 Wohnungen im Hinterhaus
  • Kernsanierung der Gebäude und Umgestaltung der Grundrisse 1995
  • Dachgeschoss und Hinterhaus ausgebaut und genehmigt
  • Gaszentralheizung Vorderhaus erneuert (2021)
  • Gaszentralheizung Hinterhaus wird aktuell erneuert (2022)
  • Treppenhaus wurde malermäßig instand gesetzt 2021
  • Neuanlage Vorgarten Vorderhaus
  • Entwässerungsanlage Vorderhaus und Hinterhaus (2020)
  • begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten
  • Laminat in den Wohnräumen
  • alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF2146
Kaufpreis € 1.495.000,–
Anzahl Wohneinheiten 14
Wohnfläche ca. 725,1 m²
Vermietbare Fläche ca. 725,1 m²
Grundstücksgröße ca. 531 m²
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 4,33 %
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Erfurt
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+49 361-60 220 633