Blumenviertel: Mehrfamilienhaus mit 14 Whg., Hinterhaus und begrüntem Hof // bis 4,5% RenditeErfurt / Andreasvorstadt

Zum Verkauf steht ein imposantes und modernes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und saniertem Hinterhaus im Erfurter Blumenviertel. Die optisch ansprechende Liegenschaft verfügt über insgesamt 14 Wohnungen. Davon befinden sich 12 Wohnungen im Vorderhaus und 2 Wohnungen im Hinterhaus.

Das Vorderhaus ist aufgeteilt in: EG 2x 3-Zimmer-Wohnungen / 1.OG - DG 10x 2-Zimmer-Wohnungen. Das Hinterhaus in EG - 1.OG 2 x 2 Zimmer-Wohnungen. Sowohl das Vorderhaus als auch Hinterhaus sind unterkellert. Jedem Mieter ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung mit neuen Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Wiedervermietbarkeit der überwiegenden 2-Zimmer-Wohnungen ist aufgrund der geringen Entfernung zur City und Uni auszgezeichnet. Der Hof wirkt sehr einladend, ist schön angelegt und wird von den Mietern entsprechend als Erholungsort genutzt.

Das Haus wurde 1900 erbaut und 1995 aufwändig kernsaniert. Dabei wurden das Dach einschließlich Dämmung, Dachrinnen, Fenster, Haustüren, Wohnungseingangs- und innentüren, Wohnungen, Bäder, Elektroleitungen inkl. Steigleitungen und Gasleitung erneuert sowie Neupflasterung im Eingangs- und Hofbereich. Die Fassade mit Ihren historischen Elementen wurde neu belebt und wieder instand gesetzt. Sowohl das Mehrfamilienhaus/Hinterhaus als auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Vorderhaus 2019, der neue Heizkessel 2021 mit Zubehör (Buderus), die Kompletterneuerung aller Schmutz- und Abwasseranlagen im Vorderhaus und Hinterhaus 2020, einschließlich Revisions- und Übergangsschächte wurden erneuert. Das Hinterhaus erhält aktuell einen neuen Warmwasserspeicher & neuen Heizkessel. Der Auftrag wurde bereits erteilt. Die Installation wird im Juli/August 2022 realisiert.