Begehrtes Stadthaus in Bester Lage am Marktplatz von WeimarWeimar / Altstadt

€ 643.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF2633
Kaufpreis € 643.000,–
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gerwerbeeinheiten 2

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein begehrte Kapitalanlage im Herzen von Weimar. Zur Verfügung stehen zwei Wohnungen und zwei kleine Gewerbeeinheiten.

vermietbare Fläche: ca. 214 m²
2 Wohneinheiten: jeweils ca. 75 m² und drei Zimmern mit Kamin
2 Gewerbeeinheiten: ca. 26 m² & ca. 38 m²
Grundstücksfläche: ca. 136 m²

Wenn Sie interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung haben, dann rufen Sie uns an und wir beraten sie gern.

DAHLER & COMPANY - Erfurt
Am Kaisersaal | Futterstraße 7
99084 Erfurt

T 0361. 602 206 33
E erfurt@dahlercompany.de

Lage­beschreibung

Das Stadthaus befindet sich in bester Lage der Weimarer Altstadt. Die Lage in der Altstadt und am "Park an der Ilm" läd zum Verweilen ein und bietet, egal zu welcher Jahreszeit, eine sehr schöne und atemberaubende Atmosphäre.

Die XX-Straße liegt in der Fußgängerzone und es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Auf dem Wochenmarkt ums Eck kann man von Montag bis Samstag frische Lebensmittel beziehen sowie im Goethekaufhaus und anliegenden drogerien alle andernen Waren des täglichen Bedarfs.

Die Nachbarstraßen sind die Schillerstraße, der Marktplatz und das berühmte Hotel Elephant mit Sterneküche. Die Bastille, Goethes Wohnhaus oder das Deutsche Nationaltheater und Staatskapelle von Weimar sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Selbst Goethe war zu lebzeiten immermal wieder Gast in diesem Hause.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht in der Stadt der Dichter & Denker ein sehr begehrtes Stadthaus mit vier Mietparteien. Das Haus befindet sich im Zentrum der Weimarer Altstadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl Sehenswürdigkeiten als auch Orte wie Rathaus, Marktplatz, Schillerstraße und die Waren des täglichen Bedarf um \'s Eck. Bei der Liegenschaft handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus das im Jahr 1760 erbaut wurde. Das Haus wurde nach den Auflagen der Stadt Weimar 2009 saniert und abgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 64 m² vermietbarer Fläche. Zum einen eine stadtbekannte Eismanufaktur 38 m² und zum anderen ein Atelier eines japanischen Künstlers mit 26 m² vermietbarer Fläche, welcher Tuschegemälde erstellt und verkauft. Im 1. OG & 2. OG befinden sich Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 150 m². Diese sind jeweils 3 Zimmer-Wohnungen mit 75 m² Wohnfläche.

Zahlen: JNKM: EUR 26.040,- | €/m²: EUR 3.014,- | Faktor: 24,77- fache | Rendite: 4,03 %

Ausstattung

  • Hauseingangstür aus Eichenholz
  • Haus ist solide vermietet
  • zwei Wohneinheiten mit jeweils 75 m² Wohnfläche
  • schöne Aufteilung mit 3 Zimmern
  • Kaminofen in beiden Wohneinheiten
  • Altholzparkett teilweise erhalten bzw. modernisiert
  • zentraler Hauswirtschaftsraum im 1. OG für beide Wohnungen
  • zwei Gewerbeeinheiten mit 26 m² & 38 m² mit jeweils neuen Schaufenstern
  • Eismanufaktur ist gefliest
  • Kunstatelier ist mit Laminat ausgelegt
  • Gasetagenthermen für beide Wohnungen, weitere Therme für die Gewerbeeinheiten
  • 2009 nach Auflagen der Stadt Weimar saniert und abgenommen
  • Gewölbekeller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF2633
Kaufpreis € 643.000,–
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gerwerbeeinheiten 2
Wohnfläche ca. 214 m²
Vermietbare Fläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 136 m²
Baujahr 1760
Bruttorendite Ist 4,05 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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Erfurt
//
+49 361-60 220 633