Akttraktives Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen & GaragenErfurt / Johannesvorstadt

€ 1.325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF1775
Kaufpreis € 1.325.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 595 m²

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus befindet sich in der Johannesvorstadt in Erfurt und besteht aus 9 Wohneinheiten, 11 Stellplätzen und 3 Garagen.

vermietbare Fläche: ca. 775 m2
9 Wohneinheiten: ca. 595 m²
Nutzfläche (3 Garagen): ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 954 m²

Wenn Sie interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung haben, dann rufen Sie uns an und wir beraten sie gern.

DAHLER & COMPANY - Erfurt
Am Kaisersaal | Futterstraße 7
99084 Erfurt

T 0361. 602 206 33
E erfurt@dahlercompany.de

Lage­beschreibung

Das ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Johannesvorstadt in Erfurt.

Benachbarte Stadtteile sind die Altstadt und die Krämpfervorstadt. Von der zu verkaufende Liegenschaft gelangt man fußläufig in wenigen Minuten in die Erfurter Altstadt. Zur Universität, Klinikum und auch die Fachhochschule sind nicht weit. Die Bus-Verbindung ist über die Stadtionen Fritz-Büchner-Straße und Steinplatz gesichtert.
Die Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Die Johannesvorstadt hat eine Bevölkerungsdichte von ca. 7.508 Personen und ca. 4.484 Haushalte. Das Durchschnittsalter liegt hier bei 36 Jahren. Damit wohnt in der Johannesvorstadt statistisch gesehen die jüngste Bevölkerung der Landeshauptstadt.

Für Freizeitaktivitäten bietet in der Johannesvorstadt der Sportpakt am Johannesplatz zahlreiche Angebote. Hier kann man von Sport bis hin zum Relaxen alles machen. Ein Beispiel ist der Johannessportplatz auf dem der Fußballverein Grün-Weiß-Erfurt Zuhause ist oder die ansprechende Sauna im Zentrum des Sportparks.

Objekt­beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Johannesvorstadt / Erfurt und ist mit 9 Wohneinheiten ausgestattet. Die Fläche der Wohnungen ergibt ca. 595 m² vermietbare Wohnfläche. Das Grundstück mit ca. 954 m² Grundstück ist mit 11 KFZ-Stellplätzen und 3 Garagen (ausgestattet). Die Wohnungen, die 11 Stellplätze und die 3 Garagen sind alle solide vermietet und weisen sofortiges Mietsteigerunterdurchschnittlich auf.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut und zuletzt 1995 saniert. Einzelne Sanierungen und Modernisierungen wurden im Jahr 2015 gemacht.

Die Fassade des Hauses ist sehr ansprechend und weist kleine Gründerzeitdetails auf, womit sich die Liegenschaft von den anderen Immobilien der Straße absetzt.

Die Wohneinheiten erstrecken sich auf eine Fläche von 33 m² bis 90 m² und 2 bis 4 Zimmern. Die Nutzfläche (Garagen) haben insgesamt eine Fläche von 180 m², welche breits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

  • 9 Wohneinheiten vermietet mit Mietsteigerungspotential
  • 11 Stellpltätze vermietet mit Mietsteigerungspotential
  • 3 Garagen vermietet mit Mietsteigerungspotential
  • wertiges und gut gepflegtes Treppenhaus
  • elektrische Toreinfahrt
  • Überwachungskameras im Eingangsbereich
  • alarmgesicherte Hofeinfahrt
  • Sicherheitsglas in den Türen
  • zum Teil Tagenlichtbäder mit Wanne
  • zum Teil innenligende Bäder mit Dusche
  • Fahrradunterstand im Hof
  • Brennwerttherme von 2015
  • Dacheindeckung 2015/16 erneuert
  • überweigend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen | Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ERF1775
Kaufpreis € 1.325.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 595 m²
Vermietbare Fläche ca. 775 m²
Grundstücksgröße ca. 954 m²
Baujahr 1902
Bruttorendite Ist 4,20 %
Bruttorendite Soll 4,68 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 115.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Futterstraße 7 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361 602 206 33 // Fax: +49 361 602 206 34

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 17.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Schönewerk
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633