Neuwertiges, energetisch perfektes Reihenhaus für die FamiliePliening / Gelting
| Objekt ID | DC-EBE-1274 |
| Kaufpreis | € 990.000,– |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 278 m² |
Beschreibung
Pliening im Landkreis Ebersberg, verfügt über etwa 6.000 Einwohner. Die Gemeinde, westlich von München gelegen, profitiert von der ländlichen Umgebung und der guten Anbindung an die Großstadt.
Die Vorzüge dieser Immobilie liegen in erster Linie in dem neuwertigen und gepflegten Zustand des Hauses.
Das Highlight ist ohne Zweifel die energetische perfekte Heizungsanlage,die Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses und der helle Wohnbereich im Erdgeschoss.
Lagebeschreibung
- Gemeinde Pliening, OT Gelting östlich der Landeshauptstadt München, im Landkreis Ebersberg gelegen
- der Metropolregion München angehörend, mit Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
- Grundstück nach Süden/Südwesten ausgerichtet und an Felder angrenzend
- Sportmöglichkeiten wie Tennis, Basketball und Fußball in zahlreichen Sportvereinen, Reitanlagen, Wiesen, Felder und kleine Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
- gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Zentrum von Pliening oder dem benachbarten Orten Poing und Markt Schwaben
- gute Anbindung an die Münchener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, weitere Schulen sowie Universitäten in München gut zu erreichen
- Bushaltestellen mit anschließender S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar, Münchener Innenstadt in ca. 25 Auto-Minuten erreicht, Münchener Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt
Objektbeschreibung
- nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit Reihenhaus, Stellplatz und Garage inklusive elektrischem Tor bebaut
- großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus Ende 2019 fertiggestellt, in neuwertigem Zustand und massiver Bauweise
- ein Vollgeschoss, ein Untergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss
- liebevoller Garten mit immergrüner Heckenbepflanzung, der sich auf Ihre Gestaltung freut
- Flur über einen Windfang zu betreten, Treppe ins Dach- sowie Untergeschoss
- Wohn-/Ess-/Kochbreich, Zugang zum Garten, Gäste-WC, und Garderobe/Abstellzimmer im Erdgeschoss
- Wohnbereich nach Südwesten ausgerichtet mit Terrassentüren vollständig zum öffnen
- sonnige Südwest-Ausrichtung für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie
- Obergeschoss mit Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern, sowie Vollbad
- Untergeschoss mit großem Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum und einem weiteren Raum, der als Wellnessbereich mit Sauna und/oder zusätzlichem Bad ausgestaltet werden kann
Ausstattung
- Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss und Eingangsbereich mit Laminat in heller Eichenoptik ausgestattet
- Gäste-WC, das Bad im Obergeschoss und das Untergeschoss sind mit großformatigen Bodenfliesen in Natursteinoptik belegt
- Treppe mit Edelstahlgeländer und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit großer Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC, charakteristischen hellen Wandfliesen in Natursteinoptik und elektrischem Velux-Dachflächenfenster
- Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin-/Ofenanschluss
- Multimedia-Anschlüsse und Gigabit-DV-Verkabelung in allen Zimmern
- viel Fensterfläche durch bodentiefe Fenster aus Kunststoff mit dreifacher Verglasung
- Innenwände Dezember 2022 neu gestrichen
- Beheizung über Luft-/Wasserwärempumpe, Fußbodenheizung mit digitalen, programmierbaren Thermostaten in den Wohnbereichen
- elektrische Außenjalousien
Sonstige Angaben
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Ebersberg, Inh. Ingo Kosche und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-EBE-1274 |
| Kaufpreis | € 990.000,– |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 278 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2019 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 13.10 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Klasse | A+ |
| Übergabe | sofort |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ebersberg |
DAHLER // Ebersberg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Ebersberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Ingo Kosche
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRA 114820
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 346472887
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER Ebersberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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