Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick auf die Alpen - Verkauf auf NießbrauchbasisRosenheim

€ 1.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ingo Kosche
Ebersberg
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+49 8092 250 43 50
Objekt ID DC-EBE-1237
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 568 m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage von Rosenheim, mit Blick in die Alpen, zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss und eine zeitlose Ausstattung aus. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der über eine Sauna und ein Dampfbad verfügt.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wurde liebevoll angelegt. Auf der großzügigen, teilüberdachten Terrasse lassen sich sonnige Stunden verbringen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Kapitalanlage handelt. Die Immobilie wird auf Nießbrauchbasis veräußert, das bedeutet, die jetzigen Eigentümer bleiben in der Immobilie wohnen und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

3D Rundgang

Lage­beschreibung

  • Rosenheim, nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt Oberbayerns, mit gut 63.500 Einwohnern und der Nähe zum Inn, Simssee und Chiemsee
  • hier vorgestellte Immobilie im Stadtteil Pang mit hervorragender Symbiose aus Großstadtleben und naturnahem Wohnen
  • Doppelhaushälfte in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, reines Wohngebiet, bebaut mit Einfamilien- sowie Doppelhäusern
  • hoher Freizeitwert durch Nähe zur grünen Umgebung sowie zum Chiemsee, 25 Kilometer entfernt, zahlreiche Freizeitaktivitäten für Wassersportbegeisterte am und auf dem Wasser, kleine Vereine zum Beispiel für Tennis in Pang, Weiteres im Zentrum Rosenheims
  • Besorgungen des täglichen Bedarfes in einigen, kleinen Läden im Stadtkern Pangs, alles darüber hinaus, wie unzählige Geschäfte und Restaurants, im Zentrum Rosenheims in etwa 15 Minuten erreicht
  • Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort vorzufinden, weitere Bildungseinrichtungen im Landkreis Rosenheim oder im Zentrum
  • zwei Buslinien zur Anbindung nach Rosenheim, hervorragende Anbindung über die A 8 sowohl nach München, als auch nach Salzburg – beide in unter einer Stunde mit dem PKW erreicht, Flughafen München in etwa 100 Kilometern Entfernung für alle Fernziele

Objekt­beschreibung

  • Doppelhaushälfte in massiver und zweigeschossiger Bauweise im bayerischen Landhausstil
  • doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik, dunkle Holzbalkone und mit Holz verkleidete Dachüberstände
  • helle Putzfassade und rotes Pfannendach
  • Süd-Grundstück mit einer Rasenfläche und einigen Strauch- und Zierpflanzen
  • 10.000 Liter Regen-Zisterne für Gartenbewässerung
  • teilüberdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise, geschützt durch eine mit Wein bepflanzte Rankhilfe/Pergola
  • Gartenhaus
  • großzügige, geflieste Doppelgarage mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte sowie Zugang zu dem Spitzboden, der zu Lagerzwecken dient
  • Freiplätze im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung
  • zwei Vollgeschosse, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller
  • Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Erker und Zugang zur Einbauküche, Büro und Gäste-WC
  • offene Holztreppe
  • Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einem Süd-Balkon
  • Weitblick in die Alpen
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und weiterem Zimmer sowie WC
  • Untergeschoss mit Wellnessbereich, Werkstatt und den üblichen Hauswirtschafts- und Haustechnikräumen
  • Gaszentralheizung des Fabrikats Viessmann, z. T. als Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarzellen auf dem Dach

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Kapitalanlage handelt. Die Immobilie wird auf Nießbrauchbasis veräußert, das bedeutet, die jetzigen Eigentümer bleiben in der Immobilie wohnen und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung

  • zeitgemäße Ausstattung
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • bodentiefe Fenster und Türen bieten im Erdgeschoss eine gute Belichtung
  • zeitlose Einbauküche schlicht in Weiß gehalten und mit sämtlichen Elektrogeräten, wie einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Kühl- und Gefrierkombi sowie einem Herd, des namhaften Herstellers BOSCH, ausgestattet
  • Speisekammer
  • zwei Bäder im Obergeschoss, eines ausgestattet mit einem Whirlpoo und Dusche und ein weiteres Duschbad
  • drei separate WCs auf den anderen Etagen
  • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche im Untergeschoss
  • Handtuchheizkörper
  • TV- und Telefonanschlüsse in allen Räumen
  • Außenjalousien
  • Gegensprechanlage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EBE-1237
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 568 m²
Zimmeranzahl 6,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2000
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 64.29 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,1 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ebersberg

Dahler & Company // Ebersberg

Rauwagnerstraße 5 // 85560 Ebersberg,
Tel: +49 8092 250 43 50 // Fax: +49 8092 250 43 51

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Ebersberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Ingo Kosche
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRA 114820

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:  DE 346472887

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Ebersberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Transparenzpflichten Standort Ebersberg (PDF)

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