Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in gepflegter NachbarschaftMeerbusch

€ 1.000,– / Monat

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Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22010M
Miete € 1.000,– / Monat
Wohnfläche ca. 77,9 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.

Büderich ist im Osten an Düsseldorf gelegen und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomien.

Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.

Bahnlinien: U70, U74, U76

Fernstraßen: A44, A52, A57

Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, Dm, Penny, Kaiser’s, Netto, Denn’s Biomarkt

Objekt­beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten bzw. modernisierten Mehrfamilienhaus befindet sich die hier angebotene Mietwohnung.

Es erwartet Sie eine ausgesprochen stilvoll ausgestattete Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes, und vor allem hochwertiges Wohnen erfüllt. Neben dem ansprechenden Gesamtzustand des Hauses präsentiert sich die Wohnung Dank der durchgeführten Modernisierungen von ihrer besten Seite.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauten (kann nach Absprache übernommen werden / siehe Ausstattungsbeschreibung), ein Wannenbad, zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine weiterere Terrasse.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum auch einen eigenen Kellerraum. In der Warmmiete ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) enthalten und befindet sich im Nachbarhaus und rundet dieses solide Immobilienangebot gekonnt ab.

Die Wohnung wird in einem renovierten und sauberen Zustand übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Mietwohnung in gefragter Büdericher Lage.

Ausstattung

• Weiße Innentüren und Zargen
• Modernes Wannenbad mit Deckenspots
• Hochwertiger Dielenboden (Eiche-Massiv) in der gesamten Wohnung
• Glattputzwände in der gesamten Wohnung
• 2 Terrassen mit Weitblick
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (Duplex-Parker) ist in der Warmmiete enthalten

Die Einbauküche, der freistehende Kühlschrank, die maßgefertigte Fliegengitter, und die Innenjalousien können nach Absprache vom Vormieter mit erworben werden.

Sonstige Angaben

3. Obergeschoss (Wohnung 10):

Diele, Elternschlafzimmer, Terrasse 1, Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich, Terrasse 2, Küche, Abstellraum, Wannenbad

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22010M
Miete € 1.000,– / Monat
Wohnfläche ca. 77,9 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1981
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Miete pro Duplex-Garage € 60,–
Nebenkosten € 290,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution € 3.180,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 176.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Übergabe 01.10.2022
Mieterprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100