Exklusive Maisonette - Wohnung mit Dachterrasse in bester Lage von OberkasselDüsseldorf / Oberkassel

€ 3.490,– / Monat

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Leon Schulze Limberg
Düsseldorf
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0049-211-598 93 100
Objekt ID DC-DUE23012LS
Miete € 3.490,– / Monat
Wohnfläche ca. 140 m²

Lage­beschreibung

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen\'\' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen:
B 7, A52, A57

Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD

Shopping:
Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden

Restaurant:
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf
Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine der exklusivsten Immobilien
Oberkassels, welche 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden ist.

Die Maisonette-Wohnung punktet nicht nur durch ihre exzellente Lage im Herzen von
Oberkassel sondern begeistert vor allem durch ein offenes und gut durchdachtes
Raumkonzept.

Über einen Aufzug im separaten Hauseingang gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der
Wohnung, welcher Platz für eine kleine Garderobe oder ein Schuhregal bietet.

Durch die offene Grundrissgestaltung von Koch-, Ess-, und Wohnbereich wird ein luftiges und geräumiges Raumgefühl erzeugt. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfluss und tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zu einem kleinen Balkon mit Süd-West Ausrichtung
und Blick ins Grüne, der genügend Platz für eine Sitzgarnitur offeriert, um die abendlichen
Sonnenstunden zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Der im Wohnbereich integrierte Gaskamin lädt an kalten Wintertagen zum gemütlichen Verweilen auf der Couch ein.

Neben einem luxuriösen Gäste-WC aus Marmor, einem Abstellraum und mehreren
Einbauschränken rundet eine hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel die untere Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig angelegter und klimatisierter Masterbedroom
mit Bad en Suite sowie einem separaten Ankleidebereich.

Das luxuriöse Badezimmer ist neben einer bodentiefen Dusche aus Marmor auch mit einer
freistehenden Badewanne ausgestattet und wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Zudem
verfügt das Badezimmer über einen Hauswirtschaftsraum, der Abstellmöglichkeiten für
Waschmaschine und Trockner bietet.

Absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung, welche Sie direkt
von Ihrem Schlafzimmer aus betreten können. Hier bietet sich Ihnen ein wunderbarer
Ausblick ins Grüne bis zum Rhein hin.

Ausstattung

•1 x Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und
Balkon
•1 x Maßangefertigte Wohnküche
•1 x Masterbedroom mit eigener Dachterrasse und separiertem
Ankleideraum
•1 x Bad en Suite mit freistehender Badewanne, Marmordusche und
Hauswirtschaftsraum
•1 x Gäste-WC
•1 x Abstellraum
•Balkon auf der unteren Ebene sowie eine große Dachterrasse mit Süd-
West Ausrichtung auf der oberen Ebene
•Hochwertige Dornbrachtarmaturen
•Sprossenfenster
•Einbauschrank im Wohnbereich
•Gaskamin im Wohnbereich
•Eichenparkettboden im Fischgrät-Stil
•Fußbodenheizung
•Wandleuten von Occhio sowie Deckenstrahler von Kreon
•Deckenhöhe ca. 2,70 Meter
•Videogegensprechanlage
•Klimaanlage auf der oberen Ebene
•Personenaufzug
•Eigener Eingangsbereich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE23012LS
Miete € 3.490,– / Monat
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1911
Nebenkosten € 400,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3 Nettokaltmieten
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Übergabe 01.07.2023
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Düsseldorf

DAHLER // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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