Voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia uvm. in gefragter InnenstadtlageDüsseldorf
| Objekt ID | DC-DUE22034 N1 |
| Kaufpreis | € 349.000,– |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Derendorf ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt.
Am nördlichen Cityrand angrenzend an Golzheim und Pempelfort zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite.
Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut zu erreichen. Die Fachhochschule (HSD), liegt sehr zentral und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.
Bahnlinien: 701, 704, 705, 707, S1, S6, S11
Fernstraßen: B1, A44, A52
Buslinien: 733, 756, 758, 776, 834
Shopping:
Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung.
Es erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, eine einladende Diele, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.
Im Bad ist ein Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 an einen solventen Mieter vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Befristung bis zum 31.12.2023 eingebaut,
jedoch kann der Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten ordentlich gekündigt werden, sofern man die Immobilie selbst nutzen möchte.
Die monatliche Miete beträgt € 1.650,00 inklusive aller Nebenkosten (inkl. WLAN, 14- tägige Reinigung der Wohnung). Darüber hinaus ist ein TG-Duplex-Stellplatz angemietet (kann übernommen werden) worden und ebenfalls in der Gesamtmiete enthalten.
Das komplete Inventar wie z.b. Küche inkl. der Elektrogeräte und alle Möbelstücke können für 15.000€ mit übernommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung in gefragter Nachbarschaft.
Ausstattung
• Einbauküche
• Hochwertiger Parkettboden
• Sprossenfenster
• Modernes Wannenbad
• Loggia
• Vollständig möbliert
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine im Keller
• 1 TG-Duplex ist in der Miete enthalten, ein weiterer Außenstellplatz im Hof ist verfügbar und wird derzeit extern vermietet,
der Vertrag kann übernommen werden
Uvm.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DUE22034 N1 |
| Kaufpreis | € 349.000,– |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 2006 |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 151.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | keine Angaben |
| Übergabe | Nach Absprache |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Düsseldorf |
DAHLER // Düsseldorf
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier:
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de
Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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