Voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia uvm. in gefragter InnenstadtlageDüsseldorf

€ 389.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22034
Kaufpreis € 389.000,–
Wohnfläche ca. 52 m²

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Derendorf ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt.

Am nördlichen Cityrand angrenzend an Golzheim und Pempelfort zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite.

Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut zu erreichen. Die Fachhochschule (HSD), liegt sehr zentral und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.

Bahnlinien: 701, 704, 705, 707, S1, S6, S11

Fernstraßen: B1, A44, A52

Buslinien: 733, 756, 758, 776, 834

Shopping:
Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung.

Es erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, eine einladende Diele, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Im Bad ist ein Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 an einen solventen Mieter vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Befristung bis zum 31.12.2023 eingebaut. Die monatliche Miete beträgt € 1.650,00 inklusive aller Nebenkosten (inkl. WLAN, 14- tägige Reinigung der Wohnung). Darüber hinaus ist ein TG-Duplex-Stellplatz angemietet worden und ebenfalls in der Gesamtmiete enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung in gefragter Nachbarschaft.

Ausstattung

• Einbauküche
• Hochwertiger Parkettboden
• Sprossenfenster
• Modernes Wannenbad
• Loggia
• Vollständig möbliert
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine im Keller
• 1 TG-Duplex ist in der Miete enthalten, ein weiterer Außenstellplatz im Hof ist verfügbar und wird derzeit extern vermietet

Uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22034
Kaufpreis € 389.000,–
Wohnfläche ca. 52 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2006
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 151.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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