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VERKAUFT / Gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meerbusch-BüderichMeerbusch

€ 445.000,–

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Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22008
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 118,9 m²

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.

Büderich ist im Osten an Düsseldorf gelegen und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomien.

Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.

Bahnlinien: U70, U74, U76

Fernstraßen: A44, A52, A57

Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, Dm, Penny, Kaiser’s, Netto, Denn’s Biomarkt

Objekt­beschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige und vor allem charmante Maisonette-Wohnung in einem in gefragter Lage unweit der Dorfstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss + Spitzboden) eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Hauses mit nur 3 Parteien, die Sie über ein helles und großzügiges Treppenhaus erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser gepflegten Wohnung ist neben der gelungenen Raumaufteilung der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront, über den Sie auch den großzügigen Süd/West-Balkon erreichen und einen schönen Grünblick genießen.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein Abstellraum.

In der Diele befindet sich der Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Schlaf- bzw. Multifunktionszimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein ca. 15 qm großer und trockener Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist seit 2014 an solide Mieter zu einer Kaltmiete in Höhe von € 1.250,00 vermietet (Jahresnettomiete von € 15.000,00).

Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung und wurde aufgrund der noch bestehenden Gültigkeit nicht angepasst.

Von der Eigentümergemeinschaft wurde für das Treppenhaus inkl. Kellerabgang ein neuer Anstrich beschlossen und wird spätestens bis Ende Mai ausgeführt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung in zentrale Lage von Büderich.

Aufteilung:

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer 1, Küche, Abstellraum, Wohnbereich, Schlafzimmer 2, Terrasse

Spitzboden (Studio):
Schlafzimmer 3 bzw. Multifunktionszimmer

Ausstattung

• 2017 neuer PVC- bzw. Vinylboden

• Küche mit Fliesen, Bad & Gäste-WC mit Granit

• weiße Innentüren

• Sprossenfenster

• Vollbad mit Wanne und Dusche

• Gäste- WC

• ausgebauter Spitzboden (Studio)

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• sep. Kellerraum mit ca. 15 m²

• 2019 Balkon modernisiert und neu gefliest

• 2021 Hauseingangstüre lackiert

• 2021 Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung

• 2022 geplanter Treppenhausanstrich inkl. Kellerabgang

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22008
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 118,9 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1957
Bruttorendite Ist 3,37 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 159.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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021159893100