VERKAUFT / Gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meerbusch-BüderichMeerbusch

Hier erwartet Sie eine großzügige und vor allem charmante Maisonette-Wohnung in einem in gefragter Lage unweit der Dorfstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss + Spitzboden) eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Hauses mit nur 3 Parteien, die Sie über ein helles und großzügiges Treppenhaus erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser gepflegten Wohnung ist neben der gelungenen Raumaufteilung der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront, über den Sie auch den großzügigen Süd/West-Balkon erreichen und einen schönen Grünblick genießen.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein Abstellraum.

In der Diele befindet sich der Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Schlaf- bzw. Multifunktionszimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein ca. 15 qm großer und trockener Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist seit 2014 an solide Mieter zu einer Kaltmiete in Höhe von € 1.250,00 vermietet (Jahresnettomiete von € 15.000,00).

Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung und wurde aufgrund der noch bestehenden Gültigkeit nicht angepasst.

Von der Eigentümergemeinschaft wurde für das Treppenhaus inkl. Kellerabgang ein neuer Anstrich beschlossen und wird spätestens bis Ende Mai ausgeführt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung in zentrale Lage von Büderich.

Aufteilung:

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer 1, Küche, Abstellraum, Wohnbereich, Schlafzimmer 2, Terrasse

Spitzboden (Studio):
Schlafzimmer 3 bzw. Multifunktionszimmer