Luxuriöse Gartenwohnung in gefragter LageDüsseldorf

€ 1.325.000,–

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Leon Schulze Limberg
Düsseldorf
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0049-211-598 93 100
Objekt ID DC-DUE23024
Kaufpreis € 1.325.000,–
Wohnfläche ca. 169,2 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke das linksrheinische Oberkassel mit Düsseldorf verband, hat sich der Stadtteil schnell zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen von dem besonderen Lebensgefühl auf dieser Seite des Rheins und machen bis heute den unvergleichlichen Charme Oberkassels aus.

Nur wenige Gehminuten vom zentralen Belsenplatz in Oberkassel befindet sich das Stadtquartier Heinrich-Heine-Gärten. Zwischen weitläufigen Parkbereichen, grünen Alleebäumen und dem schönen Loreleygarten mit Wasserspiel besticht hier ein Wohnkonzept mit Stil und Innovation. Sie genießen eine ruhige Atmosphäre unweit des urbanen Stadttreibens.

Die Luegallee, Oberkassels Flaniermeile mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und exquisiter Gastronomie, ist von hier ebenso gut erreichbar wie die Düsseldorfer City auf der anderen Rheinseite mit der Altstadt und ihrer berühmten Königsallee.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
KITA Heinrich-Heine-Gärten eV, Heinrich-Heine-Gärten 22B, 40549 Düsseldorf
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen:
B 7, A52, A57

Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD, Netto

Shopping:
Luegallee, Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden

Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Luxuriöser Wohnkomfort und Lebensqualität in Harmonie

Durch das imposante Eingangsportal der Heinrich Heine Gärten gelangen Sie entlang der architektonisch anspruchsvoll errichteten Villen und Maisons unmittelbar zum ,,Maison Staël‘‘ in der sich diese luxuriöse Gartenwohnung befindet.

Zeitloser Stil, modernste Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, wie Concierge-Service, Fitnessraum oder Wellnessbereich, kennzeichnen dieses traumhafte Angebot.

Beim Betreten dieser ,,Haus-im-Haus‘‘ Maisonette-Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entreé empfangen, in dem sofort ein wohnliches und offenes Raumgefühl erzeugt wird.

Luxuriöses Wohnambiente wird durch einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche erzeugt. Sowohl Wohn- als auch Küchenbereich werden durch bodentiefe Sprossenfenster gen Süden vollständig von Licht durchflutet, wodurch ein angenehmes und warmes Raumgefühl erzeugt wird. Ein im Wohnbereich integrierter Kamin sorgt auch in den kalten Wintermonaten für gemütliche Abende auf der Couch und rundet den perfekt ausgestatteten Wohnbereich ab.

Zwei großzügige Schlafsuiten, sowohl im Erdgeschoss wie auch im Souterrain, mit Bad en Suite und eigenen Ankleiden sorgen für einen optimalen Rückzugsort. Beide Bäder sind mit bodentiefen Rainshowers und hochwertigen Armaturen der Firma Dornbracht ausgestattet. Das Masterbad verfügt zudem über eine Badewanne.

Absolutes Highlight ist die ca. 36 m² große Südterrasse mit eigenem Gartenbereich.

Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen Tiefgaragenstellplatz, der direkt von der Wohnung aus betreten werden kann.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Masterbedroom mit Bad en Suite und eigener Ankleide
• Kinderzimmer mit Bad en Suite und eigener Ankleide
• Maßangefertigte Küchenzeile mit hochwertigem Bora-Induktionskochfeld
• Hochwertige Einbaugeräte der Marken Gaggenau und Bosch
• Liebherr Weinkühlschrank
• Gäste-WC
• Geräumige Diele
• Hauswirtschaftsraum
• Großzügige Südterrasse mit eigenem Garten
• Französische Sprossenfenster
• Hochwertige Einbauschränke
• Deckenhöhe ca. 2,90m
• Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung
• Armaturen der Firma Dornbracht, Keramik von Villeroy und Boch
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (EUR 45.000,00)
• Fahrradabstellraum
• Concierge-Service
• Wellness-Bereich mit Fitness-Geräten und Saunen
• Video-Gegensprechanlage
• Jalousien / elektrisch betriebene Senkrecht-Markisen
• Lounge
• Kita in den Heinrich-Heine-Gärten
• Personenaufzug

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE23024
Kaufpreis € 1.325.000,–
Wohnfläche ca. 169,2 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 45.000,–
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 81.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 2,75% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Düsseldorf

DAHLER // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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