Kapitalanleger aufgepasst ! Gepflegte Erdgeschosswohnung mit toller Aufteilung in gefragter LageDüsseldorf

€ 398.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Düsseldorf
Düsseldorf
//
+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22032 H
Kaufpreis € 398.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²

Lage­beschreibung

Düsseldorf-Lörick liegt unmittelbar neben Düsseldorf – Oberkassel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und der nicht weit entfernte Rhein. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Düsseldorf - Lörick alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Drei Golfplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Autobahn A 3 befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt.

Bahnlinien: U75, U76, U74

Buslinie: 829, 833, 841, 863

Supermarkt: Penny, Netto, Aldi, Real, Edeka

Krankenhaus: Schön Klinik, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus, befindet sich die hier angebotene helle und in den letzten Jahren sehr geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung.

Es erwarten Sie zwei Schlafräume, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste- WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse, sowie eine große Diele mit Abstellraum und eine Küche mit hochwertigen Einbauten.

Die großzügige Terrasse mit bodentiefer Fensterfront ist vom Wohnzimmer begehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Bad, Gäste-WC und Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Der Wohnbereich, die Diele und die beiden Schlafräume (Büro) sind mit einem hellen Parkettboden, das Bad und die Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie als Kapitalanlage verkauft wird. Die Wohnung ist an solvente Mieter für 16.200,00€ Jahreskaltmiete vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit exzellenter Aufteilung in gefragter Nachbarschaft.

Ausstattung

• Einbauküche
• Parkettboden
• Abstellraum im Flur
• Sep. WC
• Modernes Duschbad mit Fenster
• Großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
• Sep. Kellerraum (ca. 45 m²)
• Waschmaschinenanschluss im Keller

uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22032 H
Kaufpreis € 398.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1965
Bruttorendite Ist 4,07 %
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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