Helle Eigentumswohnung mit Südterrasse, Garten und GarageDüsseldorf / Vennhausen
Objekt ID | DCI0055079 |
Kaufpreis | € 420.000,– |
Wohnfläche | ca. 122,3 m² |
Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Vennhausen liegt im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ca. fünf Kilometer von der Innenstadt und der Königsallee entfernt. Die angrenzenden Stadtteile im Norden und Osten sind Gerresheim und Unterbach. Vennhausen ist durch eine lockere Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Die Nähe zum Eller Forst und dem Unterbacher See sowie zum Eller Schlosspark tragen zum hohen Freizeitwert Vennhausens bei.
Der Sportverein Eller 04 und die Sportanlage Tannenhof bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die von einem Grüngürtel gesäumte Düssel schlängelt sich durch Vennhausen und lädt zu Spaziergängen "vor der Haustür" ein. Die Renaturierung der Düssel wird nun in dem nahegelegenen Bereich vom Kamper Weg bis zum Sandträgerweg durchgeführt. Der in der Nachbarschaft gelegene "Boston Club", ein traditionsreicher Tanzsportclub, bietet ein vielseitiges Kursangebot für jung und alt.
Die Zwickauer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße die vom Kamper Weg abgeht. Hier ist ruhiges Wohnen in grüner Umgebung die Maxime.
Auf der angrenzenden Vennhauser Allee finden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Gumbertstraße bietet einer Vielzahl an Fachgeschäften und Restaurants.
Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die in der Nähe befindlichen Haltestellen der Buslinien 722, 730, 735 (Vennhauser Allee) und der S-Bahn-Linie S 7 (Bahnhof Eller) sowie durch den Autobahnanschluss an die A 46. Die Haltestellen der Busse sind über eine Abkürzung schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1979 errichtete Haus verfügt über 8 Terrassenwohnungen, die nach Süden hin ausgerichtet sind. Das gesamte Objekt wird sorgfältig von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.
Die großzügig bemessene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Hochparterre links und hat eine Größe von 122 m². Die Südterrasse hat eine Größe von 22 m². Derzeit ist der Grundriss der Wohnung auf drei Zimmer aufgeteilt. Ursprünglich hatte die Wohnung 4 Zimmer. Sie kann unproblematisch wieder als solche gestaltet werden. Der Wohn- und Essraum hat eine stattliche Größe von 45 m².
Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Wanne mit einer separaten Ganzglas-Dusche sowie ein Gäste WC. Von der Küche aus blickt man ins Grüne. Zusätzlich kann ein kleiner Garten an der Rückseite des Hauses genutzt werden. Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung der im Kaufpreis mit enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Ausstattung
• 8-Parteien Haus
• raumhohe Fensterelemente mit elektrisch angetriebenen Rolläden
• großer Terrasse in Südausrichtung
• Markisen
• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• anteilige Gartennutzung
Weitere Details auf Anfrage
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DCI0055079 |
Kaufpreis | € 420.000,– |
Wohnfläche | ca. 122,3 m² |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Baujahr | 1979 |
Stellplätze | 1 |
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 142.40 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Klasse | E |
Übergabe | nach Absprache |
Käuferprovision | 2,5 % inkl. ges. MwSt. |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Düsseldorf |
DAHLER // Düsseldorf
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier:
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de
Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
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