Helle Eigentumswohnung mit Südterrasse, Garten und GarageDüsseldorf / Vennhausen

€ 480.000,–

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Standort Düsseldorf Investment
Düsseldorf
//
+49 211-17 60 91 07
Objekt ID DC-22000 NEW
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 122,3 m²

Lage­beschreibung

Der Stadtteil Vennhausen liegt im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ca. fünf Kilometer von der Innenstadt und der Königsallee entfernt. Die angrenzenden Stadtteile im Norden und Osten sind Gerresheim und Unterbach. Vennhausen ist durch eine lockere Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Die Nähe zum Eller Forst und dem Unterbacher See sowie zum Eller Schlosspark tragen zum hohen Freizeitwert Vennhausens bei.

Der Sportverein Eller 04 und die Sportanlage Tannenhof bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die von einem Grüngürtel gesäumte Düssel schlängelt sich durch Vennhausen und lädt zu Spaziergängen "vor der Haustür" ein. Die Renaturierung der Düssel wird nun in dem nahegelegenen Bereich vom Kamper Weg bis zum Sandträgerweg durchgeführt. Der in der Nachbarschaft gelegene "Boston Club", ein traditionsreicher Tanzsportclub, bietet ein vielseitiges Kursangebot für jung und alt.

Die Zwickauer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße die vom Kamper Weg abgeht. Hier ist ruhiges Wohnen in grüner Umgebung die Maxime. Die Renaturierung der Düssel wird nun auch in dem Bereich vom Kamper Weg bis zum Sandträgerweg durchgeführt, so dass sich d

Auf der angrenzenden Vennhauser Allee finden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Gumbertstraße bietet einer Vielzahl an Fachgeschäften und Restaurants.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die in der Nähe befindlichen Haltestellen der Buslinien 722, 730, 735 und der S-Bahn-Linie S 7 sowie durch den Autobahnanschluss an die A 46.

Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1979 errichtete Haus verfügt über 8 Terrassenwohnungen, die nach Süden hin ausgerichtet sind. Das gesamte Objekt wird sorgfältig von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.

Die großzügig bemessene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Hochparterre links und hat eine Größe von 122 m². Die Südterrasse hat eine Größe von 22 m². Derzeit ist der Grundriss der Wohnung auf drei Zimmer aufgeteilt. Die Wohnung kann unproblematisch in eine vier-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Der Wohn- und Essraum hat eine stattliche Größe von 45 m².

Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie ein Gäste WC. Von der Küche aus blickt man ins Grüne. Zusätzlich kann ein kleiner Garten an der Rückseite des Hauses genutzt werden. Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung der im Kaufpreis mit enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, steht aber zukünftig zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• Variable Raumaufteilung möglich
• Raumhohe Fensterelemente mit elektrisch angetriebenen Rolläden
• Großer Terrasse in Südausrichtung
• Markisen
• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Anteilige Gartennutzung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-22000 NEW
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 122,3 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1979
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 142.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 2,5 % inkl. ges. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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