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Großzügige Penthouse-Wohnung mit sensationellem Ausblick und nobler AusstattungDüsseldorf

€ 1.949.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22016
Kaufpreis € 1.949.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Golzheim. Die Lage bietet Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben. Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein.

Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen.

Weitere Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A52, A57 und A44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Tersteegenstraße 84, 40474 Düsseldorf
Genießerkind, Hans-Böckler-Straße 38, 40476 Düsseldorf
Dreikäsehoch, Zietenstraße 58, 40476 Düsseldorf

Grundschulen:
Montessori-Grundschule, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule, Tersteegenstraße 62, 40474 Düsseldorf
Georg-Büchner-Gymnasium, Felix-Klein-Straße 3, 40474 Düsseldorf

Bahnlinien: U78, U79

Fernstraßen: B7, A52, B8, A44, A59

Buslinien: S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863

Supermärkte: Kaiser\'s, Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene, luxuriöse Maisonette-Wohnung, befindet sich im vierten und fünften Obergeschoss eines im Jahr 2012 komplett sanierten Altbaus mit acht Wohneinheiten.

Auf ca. 189 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier großzügige Räume, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in Bestlage zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard des gesamten Objektes.
Mit dem Aufzug gelangen Sie ins vierte Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie auf der ersten Ebene, ein geräumiges Entree, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Bad En-suite, ein Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer und eine ca. 15 m² große Terrasse mit Weitblick.

Ein weiterer Blickfang gilt dem mit ca. 85 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im fünften Geschoss des Hauses. Diese Ebene erreichen Sie über die offene Galerie-Treppe im Entreebereich der Wohnung.

Neben einem Kamin, einer Heimkino-Anlage, einer Klimaanlage sowie einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, befinden sich auf dieser Ebene noch eine weitere ca. 29 m² große Terrasse mit Rhein- und Skylineblick. Zur Straßenseite ausgerichtet haben Sie ebenfalls eine wunderbare Aussicht in das Grün der hochgewachsenen Platanen.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit Top-Ausstattung, durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss und einer zur Wohnung gehörenden (als Baulast eingetragenen) Garage in unmittelbarer Nähe. Diese ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Bedarf wieder genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie in urbaner Lage von Düsseldorf-Golzheim

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden
• Natursteinböden in den Bädern
• Zwei hochwertige Bäder mit Dornbracht-Armaturen
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss im Bad En-suite
• Einbauschränke in der Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
• Natursteinböden in den Bädern
• elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Wohnraum
• Heimkino inkl. Beamer und Leinwand
• offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Smarthome-System (KNX-Bus) & Netzwerkanbindung in jedem Raum
• Zwei Klimaanlagen
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien auf der Südwest-Seite
• Videogegensprechanlage
• Deckenspots
• Zwei großzügige Terrassen mit Rheinblick mit 15 m² & 29 m² in Süd-West-Richtung
• Elektrische Markise
• Personenaufzug
• sep. Keller
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• eigener Garagenstellplatz ca. 200 m entfernt (aktuell vermietet, aber jederzeit kündbar)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22016
Kaufpreis € 1.949.000,–
Wohnfläche ca. 189 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2012
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 59.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,08 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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