Exklusives Maisonette-Penthouse mit exklusiver Ausstattung und 4 Garagenplätzen in HofgartennäheDüsseldorf

€ 2.890.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22055
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Zimmeranzahl 6

Lage­beschreibung

Pempelfort vereint urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das gewachsene Umfeld ist geprägt durch schöne Stadthäuser und moderne Neubauten..

Hier laden Sie der Hofgarten vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kitas – alles ist direkt vor Ort. Ebenso die Naherholungsmöglichkeiten wie der Hofgarten und die Rheimpromenade.

Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen.

Weitere Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Vielreisende ist die sehr gute Verkehrsanbindung an Flughafen und Hauptbahnhof Gold wert. Mit dem ÖPNV ist man innerhalb von Minuten dort, ebenso in der Altstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Bahnlinien: U78, U79
Fernstraßen: B7, A52, B8, A44, A59
Buslinien: S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863
Supermärkte: Kaiser\'s, Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland

Objekt­beschreibung

Über den Dächern von Düsseldorf / Einzigartige Premium-Immobilie in direkter Hofgartennähe.

Die hier angebotene, luxuriöse Maisonette-Wohnung, befindet sich im dritten bis zum fünften Obergeschoss eines im Jahre 2019 komplett sanierten Hauses mit vier Wohneinheiten.

Auf ca. 285 m² Wohnfläche (265 m² Wohnfläche & 75 m² Terrassenfläche), aufgeteilt auf sieben großzügige Räume, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in Bestlage von Düsseldorf-Pempelfort zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard des gesamten Objektes. Mit dem Aufzug gelangen Sie ins dritte Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie auf der ersten Ebene, ein geräumiges Entree, ein Duschbad, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad En-suite und eine Loggia.

Ein weiterer Blickfang gilt dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im vierten Geschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Diese Ebene erreichen Sie über eine Treppe oder bei Bedarf ebenfalls mit dem Aufzug. Weiterhin befinden Sie auf dieser Etage noch eine weitere Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Ankleide, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer und eine Großzügige Sonnenterrasse.

Neben einer hochwertigen Küche, diversen Einbauten, einer Klimaanlage, befinden sich im ausgebauten Spitzboden (5. Obergeschoss) neben zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem Bad noch eine moderne Sauna.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit Top-Ausstattung, durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss und einer großzügigen Garage mit Platz für bis zu 4 PkW´s in unmittelbarer Nähe. Die Garage verfügt zudem noch über einen E-Anschluss.

Optimal ist diese Immobilie für Paare oder Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert auf urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität legen - zusammen mit den vielfältigen Optionen, Räume für Freizeit, Arbeit und Gäste zu haben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

HIER GEHT ES ZUM RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=7s3iSzqmhHq

Ausstattung

• Landhausendielenparkett
• Penthouse ist über 3 Etagen mit eigenem Aufzug
• Alle Einbauten spezialangefertigt vom Schreiner
• 3-fach verglaste Bodentiefe Fenster
• Klimaanlage im 4 + 5. OG
• Einbauküche von Markward
• Beschattungen mit Jalousien & Raffstore (elektrisch)
• Sauna
• 4 Badezimmer
• SmartHome
• Garage mit 4 eigenen Stellplätzen + E-Ladesäulen (mit eigenem Grundstück) zzgl. 1 möglicher Außenstellplatz
• umfassende Down-Lights und indirekte Treppenbeleuchtung
• Kernsanierung 2018/2019 inkl. Dach, Dachgauben, Fassade, Fenster, Balkone uvm.
• Penthouse ist über 3 Etagen mit eigenem Aufzug
• Markisen von Markilux (2x)
• 75 m² große Terrasse
• Videogegensprechanlage

uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22055
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1960
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 4
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision 2,38 % zzgl. gesetz. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

DAHLER // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100