Exklusives Innenhof Loft auf zwei Ebenen mit Einbauküche, Kamin, Garage und vielen weiteren ExtrasDüsseldorf

€ 2.119.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22038
Kaufpreis € 2.119.000,–
Wohnfläche ca. 232 m²
Zimmeranzahl 5

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich im urbaner Lage von Düsseldorf – Friedrichsstadt.

Dieser Stadtteile hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten in der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bei allen sehr beliebt. Die berühmte Königsallee ist in 5 Gehminuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants.

Vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der benachbarten Corneliusstraße, der Friedrichstraße, der Bilker Allee und in den Düsseldorf Arkaden.

Das Universitätsgelände erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.

Dieser Standort verfügt zudem noch über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz auch sehr gut an die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Netto, Real, Lidl

Buslinien: 732, 736, 780, 782 und 785
Bahnlinien: 701 - 709, S8, S11, S28, U71, U72, U73, U83
Fernstraßen: B7 auf A52

Objekt­beschreibung

Einzigartige Premium-Immobilie in urbaner Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt.

Die hier angebotene, luxuriöse Maisonette-Wohnung, befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines im Jahre 2013-2017 komplett sanierten Altbaus.

Auf ca. 232 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 großzügige Räume, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in Zentrumslage zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard des gesamten Objektes. Mit dem Aufzug gelangen auf beide Ebenen. Im dritten Obergeschoss (oberste Ebene) befinden sich ein Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein modernes Vollbad mit vorgelagerten Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen und Trockneranschlüsse) und eine ca. 36 m² große Dachterrasse in-Süd-West Ausrichtung.

Im zweiten Geschoss des Hauses befindet sich die Schlafebene. Auf dieser erwarten Sie ein weiteres Gäste-WC, eine Diele, zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume und das Hauptschlafzimmer mit Bad en-Suite.

Ein weiterer Blickfang gilt der zweiten Terrasse mit ca. 30 m² im Atriumstil. Ein großer Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss befindet sich ebenfalls auf der Terrasse.

Ausstattungsdetails, wie die Occhio Designlampen, die großzügigen Fensterelemente (teilweise Sprossenfenster), der geschmackvolle Parkettboden, mehrere Bäder, die luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel uvm. zeigen Ihnen auf Anhieb die Klasse dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot mit Top-Ausstattung, durch einen sep. Hauswirtschaftsraum und einer eigenen Garage mit davorliegendem Stellplatz im Innenhof der Anlage.

Optimal ist diese Immobilie für Paare oder Familien, die Wert auf urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität legen - zusammen mit den vielfältigen Optionen, Räume für Kinder, Freizeit (Sport), Arbeit und Gäste zu haben.

Aktuell ist die Wohnung an solvente Mieter vermietet, könnte jedoch nach Absprache im mietfreien Zustand übergeben werden.

Aus diskretionsgründen, wurden keine Bilder vom Wohnbereich und den Schlafräumen gemacht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Premium-Immobilie mit Seltenheitswert.

Ausstattung

• Poggenpohl Einbauküche mit Kücheninsel und Miele und Siemens-Geräten
• Doppeltür-Kühlschrank
• Occhio Decken- und Wandlampen & Doppelstablampen
• Deckenspots unteranderem auch von Occhio
• Swarovski Pendelleuchte in der Küche
• elektrisch bedienbare Lichtkuppeln
• Smarthome-System (KNX-Bus)
• 2 Bäder (eines davon Ensuite) / im 3. OG auch mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Gäste- Wc´s
• 2 Markisen
• 2 Terrassen
• Abstellraum auf der unteren Terrasse mit Wasseranschluss (Dusche oder Sauna realisierbar)
• 3 weitere Abstellräume im Treppenhaus (einer davon im 2. OG mit Waschmaschinenanschluss)
• Sprossenfenster
• Aufzug in die Wohnung (beide Etagen)
• Sep. Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss (Treppenhaus)
• Einzelgarage (zzgl. € 30.000,00) und davorliegender Außenstellplatz
• Videogegensprechanlage

Uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22038
Kaufpreis € 2.119.000,–
Wohnfläche ca. 232 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2013
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Kaufpreis pro Garagenstellplatz € 30.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 90.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Düsseldorf
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021159893100