Einzigartiges Hinterhof-Lofthaus in zentraler LageDüsseldorf
| Objekt ID | DC-DUE23017N |
| Kaufpreis | € 998.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
Von der Stadtmitte in Richtung grünem Osten verlaufend, bildet die breite Grafenberger Allee die nördliche Grenze des 2,79 km² großen Stadtteils Flingern Nord.
Gleich zu Beginn liegen abseits der Allee Flingern Nords schönste Straßenzüge. Die Acker-, Birken-, Hermann-, Linden-, Hoffeld-, Licht- und Flurstraße bergen nicht nur herrliche Altbauwohnungen, sondern sind auch die angesagtesten „no mainstream“ Flanier-Meilen.
Junge Designer, aufstrebende Künstler, kleine Manufakturen, inhabergeführte Läden, Märkte & Beauty-Boutiquen, Ateliers, Galerien & urban Art – bei einem Streifzug durch das satte Grün der Straßen und der schmucken Hinterhöfe eröffnet sich hier eine ganz eigene Welt. Quirlige Cafés & gemütliche Kneipen laden ein, Teil dieser jungen Szene zu werden.
Und so zieht es immer mehr Singles und junge Paare in den hippen, verkehrstechnisch und mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens (inklusive modernem „Düsselstrand“-Hallenbad) perfekt versorgten Stadtteil.
Der anhaltende Gentrifikationsprozess zeigt sich auch weiter nördlich entlang der Grafenberger Allee, in dem Bereich zwischen der großen BMW-Niederlassung und der Metro. Ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude, wie z.B. das Thyssen-Trade-Center, wurden saniert und in moderne Wohnkomplexe gewandelt. Auf dem ehemals industriell genutzten Hohenzollern-Gelände entstand und entwickelt sich ein ganzes Quartier mit eigener Infrastruktur für knapp 2.000 Bewohner.
Objektbeschreibung
Im Hinterhof eines 2017 komplett kernsanierten und erweiterten Mehrfamilienhauses, befindet sich das hier angebotene Traumloft mit 186m² Wohn-/Nutzfläche.
Es erwartet Sie eine ausgesprochen stilvoll ausgestattete Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes, und vor allem hochwertiges Wohnen erfüllt. Echtholzparkett, ein Gas Kamin, ein Smarthome System und der offene Wohn-/Essbereich, der dank der Bodentiefen Sprossenfensterfront nur so mit Licht durchflutete wird, sind neben dem ansprechenden Gesamtzustand des Hauses nur ein paar Beispiele, die besonders hervorzuheben sind.
Diese Immobilie präsentiert sich Dank der Neugestaltung von ihrer besten Seite.
Nach Betreten des Lofts, empfängt Sie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel.
Zugehörig zum Schlafbereich im Untergeschoss befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Rainshower Dusche.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en-Suit welches eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne bietet, befindet sich im Obergeschoss. Ebenfalls vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die ca. 45m² große Dachterrasse, die zum Verweilen in der Sonne einlädt.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit einem im Untergeschoss befindlichen Hauswirtschaftsraum und einem eigenen Stellplatz direkt vor der Eingangstüre, welcher mit einem massiven Eingangstor gesichert ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Haus in Haus Charakter in gefragter Lage von Düsseldorf.
Ausstattung
• Gaskamin
• Neuwertig
• Echtholzparkett
• Smarthome System
• Alarmanlage
• Dachterrasse
• Bodentiefe Sprossenfenster
• Moderne Badezimmer mit Rainshower Dusche, Badewanne und Fenster
• Begehbarer Kleiderschrank
• Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Glatt geputzte Wände
• Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
• Souterin Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• eigener Hauswirtschaftsraum
uvm.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DUE23017N |
| Kaufpreis | € 998.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 48.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwS |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Düsseldorf |
DAHLER // Düsseldorf
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier:
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de
Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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