2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon uvm. in gefragter LageErkrath
| Objekt ID | DC-DUE22052 N |
| Kaufpreis | € 184.900,– |
| Wohnfläche | ca. 55 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet in Hochdahl befindet sich diese Immobilie und ist nur ca. 20 Fahrminuten vom Düsseldorfer Zentrum entfernt.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Umfeld vorhanden. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Banken bequem zu erreichen. Erkrath ist auf Grund seines großen Angebots von Kindergärten und Grundschulen sowie einer Realschule, einem Gymnasium und einem Internat sehr beliebt. Ferner verfügt Erkrath über eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Neandertal mit seinen unzähligen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel dem Neandertal-Schwimmbad.
Der S-Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung auch ohne Auto, sodass man die Düsseldorfer Innenstadt mit den Linien S8 und S68 in nur ca. 13 Minuten erreichen kann. Wuppertal erreicht man in nur ca. 19 Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie mühelos über die A3, A46 und A59 in die umliegenden Städte (Düsseldorf, Köln, Neuss, Mönchengladbach, Wuppertal, Hagen etc.), was diese Lage zusätzlich interessant macht.
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.
Mit ihrer optimalen Grundrissgestaltung, wird ein offenes und freundliches Wohnkonzept erschaffen. Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zutritt zum großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zum Badezimmer. Besonders hervorzuheben, sind die bodentiefen Fenster in allen Räumlichkeiten. Anliegend zum Wohnbereich, befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2002 für 467,00€ kalt an eine solvente Mieterin vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung in gefragter Nachbarschaft.
Ausstattung
• Balkon
• Offene Wohnküche
• Laminatboden
• Bodentiefe Fenster
• Lichtdurchflutet
• Bad mit Dusche
• Gepflegtes Haus
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• Ruhige Lage
• Professionelle Verwaltung
Uvm.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DUE22052 N |
| Kaufpreis | € 184.900,– |
| Wohnfläche | ca. 55 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 15.000,– |
| Bruttorendite Ist | 3,03 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 120.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Düsseldorf |
DAHLER // Düsseldorf
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier:
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de
Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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