Villa mit zwei Wohneinheiten in guter WohnlageMönchengladbach / Giesenkirchen

€ 1.700.000,–

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Antonio Glavas
Düsseldorf
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021159893100
Objekt ID DC-DUE22023
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 279,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²

Lage­beschreibung

Die angebotene Villa befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage vom Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, fügt sich die Immobilie in das homogene Gesamtbild des Wohngebietes ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art finden sich im Umkreis von maximal zehn Minuten bzw. fünf Kilometern wieder. Für den darüberhinausgehenden Bedarf ist das Mönchengladbacher Zentrum schnell und einfach innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.

Neben der gut ausgebauten und schnell erreichbaren Infrastruktur ist bei dieser Immobilie auch die Nähe zur Natur gegeben. So befinden sich das Naherholungsgebiet Zoppenbroicher Park sowie das Landschaftsschutzgebiet Hoppbruch West in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb kürzester Zeit erreicht. Des Weiteren ist das Schloss Rheydt mit seinem Schloss-Park und einem anliegenden Spielplatz sowie Restaurant innerhalb von sechs Minuten entfernt. Das Theater-Mönchengladbach, als weitere kulturelle Freizeitgestaltung, erreichen Sie in knapp zehn Minuten.

Auch verkehrstechnisch ist Giesekirchen gut angebunden. So liegen die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 ca. 15 Minuten entfernt und bietet die Möglichkeit, die naheliegenden Großstädte schnell zu erreichen. Die Stadt Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten, Köln innerhalb von 50 Minuten und Roermond schon innerhalb von 40 Minuten.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Villa mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein exklusiver Landhausklassiker. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit einer kleinen Wellness-Oase, die sich im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet. Hier bieten ein 8 m x 4 m großer Pool, ein Whirlpool/Tauchbecken, eine Sauna und eine Dusche/WC eine Auszeit für Jung und Alt.

Das ca. 1.136 m² große Grundstück wurde aus einer Kombination einer Mauer mit Granitsteinabdeckung und einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und gärtnerisch stilvoll mit zwei Rasenflächen, eine im Norden und eine im Süden, sowie zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen angelegt. Mit Naturstein belegte Wege führen an der großzügigen Doppelgarage vorbei zu den separaten Hauseingängen. Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Südseite, der der Dachgeschosswohnung im Osten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 167,39 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und einen lichtdurchfluteten Grundriss aus. Ausgehend von der einladenden Eingangsdiele sind fast alle Räumlichkeiten dieser Ebene zu erreichen. Die hier sehr präsente marmorierte Treppe führt ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die überdachte Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich mit dem Garten verschmelzen. Weiter sind vom Wohnbereich das aktuell genutzte Büro und die Einbauküche zu erreichen. Ein Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, und ein Vollbad runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über knapp 117,05 m² Wohnfläche und unterteilt sich in den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Von Wohnbereich ist die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und über die Dächer der Nachbarschaft zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene um einen nicht ausgebauten Dachboden, der zu Abstellzwecken dienen kann.

Auch der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Raum für Hobbys. Die angenehme Raumhöhe und die z.T. gute Belichtung erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung des Fabrikats Weishaupt. Der Pool wird hingegen über eine Wärmepumpe beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot und dieser äußerst gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als außergewöhnlich, gepflegt und hochwertig zu bezeichnen. Dunkle Vollholztüren, weiße Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung und Holzbalken an der Decke des Wohnbereiches spiegeln den Landhauscharakter von außen im Inneren wider. Immer wiederkehrende vergoldete Stilelemente verleihen der Immobilie zudem ihre Exklusivität. Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren aufgerüstet, sodass heute eine Gira Türsprechanlage und integrierte Deckenspots zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen.

Die Bodenbeläge bilden in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett aus Wenge Holz, in Küchen und Bädern Fliesen. In den Eingangsbereichen wurde weißer Marmorboden verlegt, der auch die Treppe ins Dachgeschoss ziert.

Die Bäder wurden zuletzt im vergangenen Jahr modernisiert und entsprechen nun den heutigen Standards in beige/schwarzen Tönen. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen, bodengleichen (Regen-)Dusche, einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss präsentiert sich als Duschbad.

Beide Küchen sind eher schlicht gehalten und präsentieren sich mit weißen Fronten und viel Arbeitsfläche. Die gängigen Elektrogeräte sind selbstverständlich vorhanden.gen Elektrogeräten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22023
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 279,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1974
Stellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Antonio Glavas
Düsseldorf
//
021159893100