VERKAUFT / Großzügiges Reiheneckhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-OberkasselDüsseldorf

€ 1.549.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE22043
Kaufpreis € 1.549.000,–
Wohnfläche ca. 198,3 m²
Grundstücksgröße ca. 316 m²

Lage­beschreibung

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen\'\' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77
Fernstraßen: B 7, A52, A57
Buslinien: 828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaiser’s, ALDI SÜD

Krankenhäuser:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Kindergärten:
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Rarität in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberkassel.

Auf ca. 206 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erkennen Sie auf Anhieb den Charme des gesamten Objektes.

Im ca. 87 m² großen Erdgeschoss des Hauses, empfangen Sie eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche, und ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Im ca. 72 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Austritt auf den Balkon und weiteres Badezimmer.

Ein weiterer Blickfang gilt dem Dachgeschoss mit ca. 47 m². Auf dieser Etage befinden sich ein weiterer Flur, ein Duschbad und zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit ca. 1-2 davorliegenden Außenstellplätzen, diverse Kellerräume und einen schönen Garten.

Die Immobilie ist seit dem 01.01.2018 an solvente Mieter vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern, wurden keine Innenbilder aufgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie mit Seltenheitswert.

//Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht//

Ausstattung

• Parkett-, Dielen-, Stein- und Teppichböden
• 3 Bäder (EG / OG / DG)
• 1 Gäste-WC (OG)
• Begehbarer Speicher
• Garage mit 1-2 davorliegenden Außenstellplätzen
• Vollunterkellerung (Austritt aus dem Keller in den Garten)
• Garten mit sep. Zugang

uvm.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DUE22043
Kaufpreis € 1.549.000,–
Wohnfläche ca. 198,3 m²
Grundstücksgröße ca. 316 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1929
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 1,70 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 136.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

DAHLER // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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